春节京城的二手房热度不减 房价普遍上涨

　　和今年的天气一样，2007年春节期间的京城二手房市场持续热度。节后第一周，来自北京中原地产三级市场部研究中心的统计数据显示，在今年春节这个特定时段，二手房市场无论是客户登记量还是成交量相比去年同期都处于稳步上升中。

其中，登记总房源量上涨了28.47%，求购客户量上涨了19.87%。同时，在实际成交量方面，二手房总成交量上涨了18.18%。而来自京城另一家知名经纪公司链家地产的统计数据分析则显示，在被视为“冬歇期”的春节期间，京城5大区域的二手房成交量出现上扬趋势。

　　房价普遍上涨

　　大户型急抛售

　　从二手商品房交易活跃的各大区域来看，似乎房价较2006年春节都有了普遍上升。根据中原地产统计，其价格涨幅都在18%-23%之间。而供给量较少、客户青睐的优质户型，如50-60平方米的一居、80-110平方米二居的上涨速度则更快，仅2007年春节前后就涨了5%左右。有意思的是，尽管价格上涨明显，但不少优质户型的业主却并不急于出售，还在等待节后某个时机以更满意的价格出手。而这似乎也意味着，未来一段时间，京城二手房的房价仍然有继续上涨的可能。

　　相比优质户型业主的从容不迫，一些大户型的业主却似乎有些“心急”。的确，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中变现的速度和能力都较中小户型要差。再加上目前政府相关部门有意开始对不动产的保有阶段进行征税的动向，以及近来包括股票、基金、外汇等市场一片红火，使得不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子。

　　不同价位决定

　　逆市上扬契机

　　从整个2月以来的二手房市场成交情况来看，虽然截止到2月25日，市场成交量相比上月同期下降35%。但却丝毫没有影响包括朝青、方庄、团结湖、公主坟、南三环等在内的五大区域二手房成交量的突出表现。

　　链家地产分析认为，造成这五大区域在“冬歇期”逆市上扬的原因主要有三个方面。一是由于区域周边二手房价格奇高，给逆市上涨区域成交契机，如朝青区域。紧邻CBD区域的朝青板块目前二手房均价在7300元/平方米左右，相比东部二环至四环之间区域的二手房性价比具有绝对的优势。二是区域二手房处于供小于求的状态，价格却“停滞”不前，给了逆市上涨区域成交契机，如团结湖、公主坟区域。据“链家地产”统计数据分析，2月1日-25日，团结湖、公主坟区域二手房成交量比上月同期分别上涨13%、9%。主要就是因为这两个区域在供需比达到1:7以上的情况下，二手房价格却连续4个月出现“停滞”，导致了区域购房需求的增长。

　　目前，公主坟、团结湖的二手房价格分别在10500元/平米、9000元/平方米左右，与2006年10月以来的价格基本没有变化。三是二手房价格处于相对低位，区域发展潜力大，因而给了逆市上涨区域成交契机，如方庄和马家堡区域。目前，方庄区域新开商品房项目均价基本在万元以上，而二手房均价在8300元/平方米左右，价格差距十分明显。而马家堡区域二手房成交均价在6800元/平方米左右，相比其他三环内典型区域二手房价格有着绝对优势。

　　节后租金加价

　　租售比继续拉大

　　与往年一样，过了春节就到了租房高峰期，今年自然也没有例外。据链家地产的统计，仅正月初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍。而从近两天房东的报价看，随着租赁市场进入旺季，租价开始出现了上调。其中，普通住宅的租价普遍提高了100-300元，而公寓的价格甚至提高了100-500元。

　　一方面是春节后二手房租价提升，而另一方面，中原地产三级市场部研究中心分析人士也认为，二手商品房的租售比将有继续拉大的趋势，且朝向、楼层等先天条件较好的中小户型其差距最大。