“二房东”群租惹恼“大房东” 业主欲收房屋起冲突

　　“房客（二房东）将房子群租他人，属于违法。”昨日，位于新丰路的达安锦园内，房东代理人陈先生说他们是来收回房子的。但在交涉中，陈先生一方与二房东一方发生肢体冲突，双方均有不同程度受伤。记者从物业获悉，这位二房东在小区里转手群租房，已有三套被房东发现后通过法院收回，目前他在小区里还有两套类似的群租房。

　　房东“派人”来收房子

　　昨日上午10时许，静安区新丰路达安锦园6号楼某座。

　　“我今天是代表房东来收回房子的。”一位自称是房东代理人的陈先生在房间里来回走动，告诉住在里面的房客：“我是房东代理人，房东将这套房屋租赁给王先生，合同上是居住。现在他擅自改变房屋结构，分成7个小间群租给你们，属违法。”陈先生说，租赁合同上表明，合同一方违约，另一方有权终止合同。

　　陈先生说，几天前他就贴过告示，将在昨天收回房屋，希望屋里的租客能提早做准备，但告示刚贴一天，就不见了踪影。

　　记者在现场看到，这套110平方米的房屋被分成了大大小小的7间，7间房屋都有独立的门锁。

　　交涉不成双方起冲突

　　“还在睡觉就听到外面敲击房门的声音，这个洞大概是他们敲的吧！”租客之一的周小姐告诉记者，她搬来不久，一间房每月800元。

　　“门锁被破坏了。”另一位租客说，他这间相对大点，每个月是850元。“先是二房东的父亲挡在门外，不让房东代理人进去，随后两人就扭打在一起了。”目击了双方发生冲突的魏先生说。据悉，两人在冲突中均有不同程度受伤。

　　“协商过一次，对方就不愿意再协商了。”二房东的父亲王先生说，他们曾约过房东在浦东见面，可对方电话一直无法接通。

　　“根本没看到过告示，上次儿子说有个律师函，我们也回了函。”王先生说，他们是一年前与孟姓房东签订了3年的租房协议，每个月的房租是2700元。现在地铁7号线快通了，周边的房价有些上涨，房东就觉得2700元太少了，要将房价提高到3500元，这个价根本不能接受，他们只答应提高到3000元。

　　通过法院可收回群租房

　　“其实房东将房屋租赁给房客，我们很难知道房客用途，也无法了解。有居民反映，才会针对性调查走访。”达安锦园物业负责人告诉记者，发现群租房后，他们曾进行了大量的劝说工作，有的二房东能够配合他们把房子退掉，有的二房东根本对他们劝说不理睬。物业毕竟是一个管理机构，不是一个执法机构，他们只能进行劝说。

　　针对王先生群租一事，该物业负责人说，去年王先生在小区内同样租赁了3套房，后被房东发现后，均通过法院解决了。据他们了解，王先生目前在小区内应该还有2套房，其中一套包括陈先生委托人的这套。

　　4套1年净赚10多万

　　“群租已成为一个极其普遍的现象，为何？”记者走访静安区一房产中介时，工作人员表示，这不外乎是利益驱动。该工作人员给记者算了笔账，按陈先生这案例来讲，租金每月是2700元。隔成7个小间后，每间以800元计算，一个月为5600元，房东每月就可赚2900元，一年可赚34800。如果一个房东（二房东）手上有4套房子，一年轻轻松松赚上十几万。

　　据记者了解，房东大都是通过网络的形式找到租客。而在一些正规房屋中介门面店，则很难见到有群租房出租。

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