广州三月二手楼市逆势爆发 成交均价达到6307元

进入3月，天河区租赁成交火爆，整体住宅租金上浮10%左右。 龙 蕾摄

　　3月央行加息成交逆势爆发

　　在经过春节淡季的冷清后，广州二手楼市终于在3月份迎来又一次爆发。3月中旬央行宣布加息，对二手住宅买卖交投影响不大，恰逢二手住宅市场开始进入旺季，成交面积持续增加。

　　租售成交量重返高位 成交均价6307元/m2

　　中原地产数据显示，经过2月的淡季，3月份二手住宅市场迅速反弹,买卖和租赁市场的成交量同时重返1月份的高位，并有进一步上升。3月，广州中原二手住宅买卖面积环比2月上升近100%，均价6307元/m2；租赁面积比2月份高出1.7倍，均价为30.1元/m2/月，比2月下降6.5%。

中原地产有关负责人认为，由于春节期间人们有较多时间看楼，节后虽然盘源没有增多，但客源明显增多，成交回归到1月的高位水平。租赁市场非常活跃，租价未有大幅提价。

　　天河租赁比销售更好

　　天河区3月买卖成交面积比1月下降一成多，比2月上升八成；均价为7855元/m2，比1月和2月分别下降了3.6%和2.5%。3月天河区部分片区如东圃﹑天河公园和后天河北等板块成交量均达到并超过1月水平，但体育中心、珠江新城板块本月表现并不很理想，不少业主选择暂时出租而不出售。

　　天河3月租赁成交量比2月高出约1.4倍；租赁均价34.1元/m2/月。其中东圃﹑石牌﹑天河北和体育中心租赁增长达五至八成。

　　白云楼价攀升 置业热点北移

　　白云区3月买卖面积比1月上升一成多，比2月高出一倍多；均价为5354元/m2。3月机场路和白云大道两板块都很受购房者欢迎。机场西板块和白云大道板块受到白云新城的辐射作用，楼价不断攀升，购房者已较难接受，因此3月所成交的物业以机场路和白云大道偏北面的楼盘居多，虽然位置稍远，但价格相对实惠。

　　租赁面积比1、2月均高出1倍多；租赁均价为20.6元/m2/月,比1月、2月分别下降23.6%和25%。租价大幅下降同样是缺少高价盘的支撑，相反一些低价散盘如广园新村﹑景泰直街一带的租赁则较为活跃。

　　海珠租赁反弹强劲 租价稳定

　　3月，海珠买卖成交面积比1月有轻微下降，比2月上升近六成；均价为6084元/m2，与1月﹑2月份基本持平。赤岗﹑新港西和广州大道南板块成交量位居海珠区前三位。3月海珠租赁面积比1月高出1.5倍以上，比2月高出两倍多；均价为27.2元/m2/月，比1月和2月轻微下降2.8%和3.5%。

　　番禺豪宅租赁多 租赁均价猛升

　　番禺区3月买卖面积比1月轻微下降, 比2月上升近九成；均价5096元/m2，比1月和2月分别上升18%和8.2%。洛溪和钟村板块的情况较好，超过1月的成交量。

　　租赁面积比1月和2月分别上升两成多和一成多；均价21.8元/m2/月，比1月和2月分别上升22.6%和16.7%。

　　荔湾中高价位物业成交活跃

　　荔湾3月中山八路和花地大道的成交较为活跃，其中该区中高价位的物业成交较活跃，7000~9000元/m2及9000元/m2以上的成交量均占三成。租赁面积比1月、2月分别高出一倍和两倍；均价为32.6元/m2/月，比1月上升12.1%，比2月下降11.7%。

　　越秀年后求学位买家增多

　　越秀区五羊新城和小北路板块本月买卖成交突出，东风东和淘金板块的表现也不错，过年后，求学位的买家比之前增加不少，在同等面积的情况下，有重点小学学位的物业比其他没学位的要高出2万~3万元。

　　记者 陈白帆

　　节后外来人口“回流” 租赁价见涨

　　据满堂红有关人士介绍，伴随着外来人口的汹涌“回潮”，全市各区域皆兴起“租房热”，其中最为外来人口青睐的天河区整体住宅租金上浮10%左右。与此同时，二手房买卖也开始活跃，尤其是楼价尚有一定升值潜力的白云和番禺，表现出更好的成交势头，二手楼价稳中有升。

　　天河：小单位有一套租一套

　　满堂红成交数据显示，位于天河北、珠江新城、员村、东圃、沙河的多个店铺3月租赁成交单数都达到30宗左右，平均每天促成一宗住宅租赁。据满堂红天河北金海分行负责人介绍，进入3月，每天前来租房的人络绎不绝，其中大多数是在体育中心一带上班的白领，单身公寓和一房一厅单位基本是有一套租一套。由于供不应求，一房和两房租金基本上升100～200元/月左右，幅度约10%。

　　据一些经纪反映，由于“两会”、“加息”等因素，买家心态比较敏感，对高价楼的态度更谨慎。成交数据显示，本月天河区二手房成交最多是东圃板块，棠德花园、富力天朗明居和骏景花园受置业者青睐，其中棠德花园成交价为4000～4800元/m2、富力天朗明居、骏景花园的成交价为6000～7000元/m2，棠德花园、富力天朗明居以一两房的成交为主，骏景花园的成交大多为100平方米以上的大户型。

　　番禺：天河上班番禺居住成时尚

　　据满堂红番禺金山分行负责人介绍，来这里买房的人大多数是初次置业的年轻人，其中大部分在天河区上班，“天河上班，番禺居住”已成为外地人在广州的一种流行居住方式。据介绍，番禺祈福新村、华南碧桂园、丽江花园等成熟大盘最受追捧，其中又以两房一厅、三房一厅单位最受欢迎。

　　白云：成交价比年前上升三五百元

　　白云区目前二手房成交均价约为4500元/m2左右。作为新兴居住中心区，白云的楼价与中心城区相比有较大的优势，其生活配套已相当成熟，因此受到了置业者的青睐。成交数据显示，3月份白云区二手房成交最为活跃的是景泰新村板块和广州大道北板块。与春节前相比，景泰板块以及广州大道北楼价分别上升500元/m2左右和300元/m2左右，表现抢眼。

　　满堂红景泰分行负责人介绍，景泰新村交通方便、生活氛围成熟，颇受置业者青睐。由于投资客较多的关系，二手楼价上涨速度相当快，过年前成交价4700～4800元/m2左右，如今已升到5200～5300元/m2。广州大道北板块方面，云景花园一直是该板块二手明星楼盘，目前成交价为6000～7000元/m2左右，与去年年底相比同样有300元/m2左右的升幅。记者龙 蕾