小户型“三变化”迎合市场需求

　　南京日报报道（记者　许见梅）“房子越小越好卖”，如今房价高企，那些地段好、低总价、易出租的小户型住宅成了投资客眼中的“香饽饽”。记者在采访中了解到，随着五年内出售房屋所得税、营业税的开征，更多投资者从短线炒房转向长线出租，小户型产品也出现新的变化，以迎合市场需求。

　　数数今年在售小户型，城中、江宁、江北各大板块小户型可谓遍地开花。在位于夫子庙瞻园路的瞻园铭楼售楼处，一位购房者向记者透露他的“投资经”：买小户型一要看地段，二要控制总价，三要看出租租金和出租率。像瞻园铭楼户型32—47平方米，总价二三十万元，又处于夫子庙地段，出租前景应该不错。

　　小户型热过两年，人们逐渐发现，不管是小户型还是中大户型，依托成熟配套的社区是购房置业的硬道理；小户型出现的第二个新趋势是低总价仍然是卖点；小户型出现的第三个新趋势是产品升级迎合消费者，后来跟进的项目在产品上必须有所突破。