房贷竞争激烈部分银行不随央行同幅度加息农行固息房贷利率上调低于0.27%

　　本报讯（记者王原）继光大银行、建行之后，昨日农业银行总部对外宣布了上调固定利率房贷的消息。引人关注的是，此次农行宣布的上调幅度十分有限，最高涨幅低于0.27%，部分品种的涨幅甚至不足千分之一。业内认为，此次调整反映出目前房贷竞争十分激烈，为了占据稳定的市场份额，部分银行不轻易随央行同幅度加息。

　　当天，农业银行表示，“为了应对人民银行2007年3月18日的加息，我们决定对旗下的固定利率房贷业务产品的利率水平进行调整。”其中，个人住房固定利率贷款调整后，相应期限贷款利率，仅比基准利率高0.09％，最优惠利率仅比浮动利率下限高0.11%至0.26％左右。

　　而另一种个人住房混合利率贷款，相对而言，调整后的涨幅更低。例如5年固定期+15年浮动期的混合利率贷款，如在利率固定期执行标准利率，比基准利率仅高0.09％，如执行最优惠利率，比浮动利率下限仅高0.0765％。假设央行再次加息0.27％，则标准利率和最优惠利率分别比基准利率和下限利率低0.18％和0.153％，借款人就能实实在在享受到低于浮动利率的好处。理财师分析认为，今年央行再次加息的可能性很高，因此，固定利率房贷可以帮助房贷者锁定利率上涨风险。但是，需要提醒的是，加息并不会无限制，因此贷款者不妨根据自身实力，合理选择混合利率贷款，一旦年限组合恰当，不仅可以规避利率上涨的风险，同时还可以规避利率下降的风险。