本报讯(记者王原)继光大银行、建行之后,昨日农业银行总部对外宣布了上调固定利率房贷的消息。引人关注的是,此次农行宣布的上调幅度十分有限,最高涨幅低于0.27%,部分品种的涨幅甚至不足千分之一。业内认为,此次调整反映出目前房贷竞争十分激烈,为了占据稳定的市场份额,部分银行不轻易随央行同幅度加息。
当天,农业银行表示,“为了应对人民银行2007年3月18日的加息,我们决定对旗下的固定利率房贷业务产品的利率水平进行调整。”其中,个人住房固定利率贷款调整后,相应期限贷款利率,仅比基准利率高0.09%,最优惠利率仅比浮动利率下限高0.11%至0.26%左右。
而另一种个人住房混合利率贷款,相对而言,调整后的涨幅更低。例如5年固定期+15年浮动期的混合利率贷款,如在利率固定期执行标准利率,比基准利率仅高0.09%,如执行最优惠利率,比浮动利率下限仅高0.0765%。假设央行再次加息0.27%,则标准利率和最优惠利率分别比基准利率和下限利率低0.18%和0.153%,借款人就能实实在在享受到低于浮动利率的好处。理财师分析认为,今年央行再次加息的可能性很高,因此,固定利率房贷可以帮助房贷者锁定利率上涨风险。但是,需要提醒的是,加息并不会无限制,因此贷款者不妨根据自身实力,合理选择混合利率贷款,一旦年限组合恰当,不仅可以规避利率上涨的风险,同时还可以规避利率下降的风险。
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