“两限房”均价最高6800元

　　本报讯（记者刘薇）昨天，本市首批“两限房”（限制价格、限制居住面积）中的丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”和石景山区金顶街三区项目用地标书正式发售。根据标书，花乡造甲村“鸿基花园二期”平均销售限价每平方米6800元，金顶街三区项目平均销售限价每平方米6250元。

　　本市首块两限商品房，海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书已于4月2日发售。根据标书，该地区商品房项目平均销售限价为每平方米6350元。包括此次公布的两个地块在内，本市首批“两限房”项目销售限价全部确定，均在7000元以下，其中，造甲村房价相对最贵。

　　与海淀西三旗项目相同，标书明确规定，该地块住宅开发均为“中低价位、中小套型普通商品房”，套型建筑面积全部为90平方米以下，且都必须有相对独立的廉租房配套建设（见下表）。此外，标书还规定，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5％幅度内调整销售价格，但最终每栋住宅楼的平均售价不得超过房屋销售限价。上述两个地块，5月11日开始投标。

　　首批两限房一览

　　名称 最高限价 须建配套廉租房面积

　　海淀西三旗项目 每平方米6350元1.95万平方米左右

　　丰台花乡造甲村“鸿基花园二期” 每平方米6800元1.05万平方米左右

　　石景山区金顶街三区项目 每平方米6250元1.9万平方米左右

　　购买资格

　　满足三条件者可买“两限房”

　　对于“两限房”的购买资格，标书也进行了规定，主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

　　标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格市建委将在近期公布。

　　记者调查

　　周边楼盘均价7000元左右

　　根据市国土资源局公布的标准，“两限房”的房价必须比周边商品房的价格低10%-15%，为此，记者调查了新公布的两块“两限房”地块周边的房价。

　　丰台区造甲村“两限房”项目位于丰台区西南四环内，丰台南路西南方向。目前，这一地区的主要房地产项目的价格均在7000元以上，且新开楼盘较少，位于丰台西南三环丰益桥与万柳桥之间的三环新城项目，均价在7000-7200元。丰台南路南侧的鸿业兴园项目均价在8200元/平方米。根据市国土资源局公布的低于10%-15%的标准，造甲村的房价基本上应低于7300元。

　　石景山金顶街项目位于西五环外，地铁一号线古城站西北，沿阜石路向西直达。其四至范围为东至首钢集资建房西边界，西至公交站等保留用地，南至金苹路，北至金顶北路。目前这一地区的楼盘项目的价格情况主要为，位于石景山西黄村桥西北角的雍景天成楼盘，均价在9000元/平方米，与金顶街项目较近的天娇美地楼盘，位于古城地铁站向北200米，销售均价为6600元/平方米。根据市国土资源局公布的低于10%—15%的标准，金顶街的房价基本上应低于7000元。