首批两限房单价不超7140元

　　本报讯(记者刘宇鑫)截至昨天，北京首批“两限房”三块建设用地标书终于全部露面。海淀区西三旗(原北京轮胎厂)销售限价6350元/平方米，石景山区金顶街三区销售限价6250元/平方米，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”销售限价6800元/平方米。

按照中标开发商可根据具体楼层、朝向在5％的范围内调整售价的原则，首批两限房的最高售价不会超过7140元/平方米。据了解，首批92万平方米“两限房”的主供对象为具有本市常住户口的拆迁家庭，具体购买资格也将在本月见分晓。

　　拆迁户优先购买

　　在用地标书中明确，“两限房”的购买者应首先具备三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。

　　此前有预测认为，“两限房”购买资格和经济适用房相近。从1998年首次露面时开始，经济适用房规定家庭年收入低于6万、住房未到规定标准的北京市城镇居民才符合购买条件。记者昨天了解到，“两限房”作为保障性住房，其购买家庭有关“中低收入”的标准将不同于以往的经济适用房，很可能会低于6万元，且拆迁户将成为主要供应对象。市建委主任隋振江曾透露，2008年之前本市每年将拆迁6万户，其中一半家庭能住进经济适用房。

　　总价均在65万元以下

　　按照标书，“销售限价”指的是“平均销售价格”，中标开发商可根据具体楼层、朝向在5％的范围内上下调整销售价格，但最终每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。

　　按照上述原则计算，西三旗“两限房”最高售价为6667.5元/平方米，最低售价为6032.5元/平方米；石景山金顶街“两限房”最高售价为6562.5元/平方米，最低售价为5937.5元/平方米；丰台花乡“两限房”最高售价为7140元/平方米，最低售价为6460元/平方米。由于“两限房”套型建筑面积全部为90平方米以下，即使买了单价最高的“两限房”，总价也不会高于65万元。

　　小区配建4.8万平方米廉租房

　　“三宗地块总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供‘两限房’约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。”市国土局副局长曾赞荣介绍说。

　　按照标书的内容，“两限房”地块要相对独立地建设部分廉租房。西三旗项目廉租房建筑面积为1.95万平方米左右；丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”地块中须配建建筑面积约1.05万平方米的廉租房，石景山区金顶街三区项目须配建建筑面积约为1.9万平方米。标书中同时对廉租房的户型设计提出了要求:廉租房户型设计以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。等到廉租房开发建设完成后，由市建委按4000元/平方米的价格回购，廉租房产权归市、区(县)政府所有，后期管理按届时政府出台的北京市保障性住房后期管理办法执行。RJ202