天津市汉沽区目前人口总数为17万左右,城区人口占12.4万,城区规模为20平方公里。一条蓟运河把汉沽城区划分为河东片区和河西片区。在这块不大的城区,去年一年内有7个楼盘在售,预计今年在售或将推出的楼盘超过10个。滨海新区纳入国家发展战略,汉沽楼市也随之火了起来。
房地产开发集中在河东
河东片区一直是汉沽政治、经济、文化的中心区,因此,90%的商品楼盘在河东片区。据了解,1986年,汉沽人均居住面积只有6.39平方米,到了1995年,人均面积也只有8.16平方米。
上世纪90年代后期,是汉沽商品房发展的萌芽期,两家小的开发商在汉沽各建设了几十套商品房,当时售价每平方米600多元。到2002年,一些有实力的房地产开发商进驻汉沽,商品住宅在汉沽才进入实质性的市场运作。先后有顺驰第一城、富达花园、滨河家园、绿地置业、蓝月庭苑等竣工投入使用,面积超60万平方米。
进入2006年,尽管可开发地块有限,地价上涨,但河东片区仍是开发商竞争之地。先后又有汉华世家、海尚豪庭、星海新苑、易居庭苑、荣达馨苑等楼盘开盘,开发商为实现利润最大化,楼盘的容积率也大大提高。如“海尚豪庭”,全部是18层住宅,是目前汉沽区最高的建筑。
而河西片区由于大多是唐山大地震后建设的住宅,周围全部是农田,可开发土地资源紧缺,目前,仅有新澳花园、泰河新城、左岸峰景3家楼盘。
房价攀升且相差悬殊
受地理位置和楼盘规划、品质等因素的影响,汉沽区的房价也在拉大差距。
据了解,几年来,汉沽房产价格一路“高歌猛进”,2002年至2003年,每平方米1200元至1700元左右;2004年至2005年,每平方米2090元至3000元左右;2006年至今,每平方米4000元至5200元左右。
于去年初和年底开盘的汉华世家、海尚豪庭两个楼盘,由于处在汉沽中心地带,售价最高。汉华世家的起价为一平方米4480元,而海尚豪庭起价为一平方米4510元,两个楼盘最高价都在一平方米5200元左右。虽然同在河东片区,由于地处城区边缘,星海新苑、易居庭苑、荣达馨苑等楼盘的价格相对低,目前均价分别为一平方米4600元左右、4200元左右和4200元左右。
新澳花园目前是河西片区最有代表性的楼盘,占地面积、建筑面积都是首屈一指。由于处在城乡接合部,去年开盘时价格在每平方米3500元左右,随着河西城区面临改造,价格稳步上升,均价与河东城区边缘的价格大致相同。而正在建设中的泰河新城、左岸峰景,由于均处在蓟运河西岸,起步价均为一平方米3988元,最高分别为一平方米4600元和4900元。
“抢购”现象不复存在
记者在采访中看到,与前几年房子一经推出便排队抢购相比,各个楼盘的售楼部冷清了许多。
据业内人士介绍,由于很多楼盘争相上市,买房选择空间大;加上楼市价格已达一个高度,而且大部分为本地人消费,消费者购房更理性,所以,以往的那种“抢购”现象已不复存在。
据了解,去年,汉沽开发房地产工程51万平方米,竣工20万平方米,相继开盘的楼盘共有3100多套住房,据网上公布的销售数字,截至3月底,销售978套。
今年,还将有四季花苑、润和馨苑、原汉沽液化气站等板块开工68万平方米,竣工12万平方米。加上去年的余房,将会有十余个楼盘上市,可以预见,今年商品房供应量还会增加。记者从有关部门了解到,由于进行旧城区拆迁改造,汉沽区还将在河西、坨北里、东滨楼、滨海小区、杨家寨上等地,建设一批经济适用房、实物还迁房、经济租赁房,从某种程度也抑制了商品房刚性需求。所以,今年开发商将面临销售、楼盘品质等综合考验。1
汉沽楼盘资讯
①汉华世家
楼盘地址:文化街汉沽大桥东侧
建筑面积:4.2万平方米
总户数:354套
起价:4480元/平方米
最高价:5180元/平方米
目前均价:4900元/平方米
②海尚豪庭
楼盘地址:新开北路
建筑面积:9万平方米
总户数:672套
一期:309套
起价:4510元/平方米
最高价:5280元/平方米
目前均价:4900元/平方米
③星海新苑
楼盘地址:建设路旁
建筑面积:3.4万平方米
总户数:292套
起价:4180元/平方米
最高价:4910元/平方米
目前均价:4600元/平方米
④荣达馨苑
楼盘地址:大丰路与太平街交口
建筑面积:9.2万平方米
总户数:800套
一期:480套
起价:3660元/平方米
最高价:4480元/平方米
目前均价:4200元/平方米
⑤易居庭苑
楼盘地址:文化街与大丰路交口
建筑面积:6.6万平方米
总户数:588套
起价:3600元/平方米
最高价:4388元/平方米
目前均价:4200元/平方米
⑥新澳花园
楼盘地址:河西四经路与四纬路交口
建筑面积:8.61万平方米
总户数:896套
起价:3500元/平方米
最高价:4600元/平方米
目前均价:4200元/平方米
⑦泰河新城
楼盘地址:寨上大桥蓟运河西侧
建筑面积:3.15万平方米
总户数:244套
起价:3988元/平方米
最高价:4600元/平方米目前均价:4300元/平方米前一页2