江苏商报报道实习生 徐栋亮 商报记者 周韬 报道日前，钟山花园城业主吴先生向记者反映，钟山花园城开发商没有按合同办事，少砌了一堵墙，并且阳台推拉门的规格和原先约定的也不一样。吴先生告诉记者，他是钟山花园城2期山水区05栋的业主，当初签订商品房购买契约时约定的交房时间是2006年12月31日，可是由于开发商的种种原因，交房时间推迟到今年的2月中旬。
合同上的墙没了
接到吴先生的投诉后，记者来到了钟山花园城，发现小区很多地方还在继续施工，到处都能看到土堆，景观水池上的桥也没有造好，记者通过时颇费了一番周折。记者在吴先生家看到，书房与客厅之间没有墙，而这堵墙在吴先生提供的合同中是明显标注出来的。吴先生说，“为这房子我已经和开发商联系了好多次了，有单独交流，也曾联合其他业主与开发商交涉，但开发商就是不给解决。”钟山花园城开发商万恒房地产有限公司总经理助理周先生称，公司没有违规，书房与客厅间确实没有砌墙，但是并没有违约，根据有关规定，超过85平方米的房子设计时要满足三房两厅，书房与客厅间的那根线在图纸上是虚线画的，并且注明了是用户自理，国家也有规定图纸上的虚线可以不砌。验房师丁渤对周先生的说法并不认同，他说：“我在钟山花园城验过不少户，大都存在与吴先生相同的问题，我认为开发商的解释并不成立。开发商说合同上画的是虚线，但其他已砌墙的地方，在合同上也是用这种虚线标示出来的。而且开发商已在附件10中注明，甲方考虑到住户装修的自由，在实际交付时取消厨房与餐厅的门、墙，取消餐厅与北阳台的门、窗、墙。并没有提到书房和客厅间的墙。”
推拉门少了一扇
记者在吴先生家看到，其客厅和阳台间使用的是三扇推拉门，吴先生说：“开发商的模型和广告上演示的都是四扇推拉门。据我所知有一栋楼上是用的四扇推拉门，其他各栋都是用的三扇推拉门，据说开发商的老总在那栋有房，开发商应该给我们一个交代。”周先生对此解释道：“改用三扇门是有手续的，在设计说明里有一条，门的具体结构和尺寸以专业厂家设计的为准，而且也已经通过了政府部门的批准验收。”对吴先生提出的为何有一栋楼用的四扇推拉门，周先生承认确有其事，不过不是一栋而是这一栋的一个户型，他称这也是出于设计上的考虑，因为这个户型的客厅要比别的户型大很多，要是装三扇门会破坏美观，而且门也会很重。周先生的说法吴先生并不接受，吴先生认为，开发商所谓的手续和说明是和厂家私自约定的，合同里并没有反映，业主不可能认可，而且根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。延期赔偿从哪天算据吴先生透露，由于关系到小区延期交付的赔偿问题，业主们就小区智能化的问题已经和开发商接触了多次。吴先生表示，开发商说延期时间算到2月15日为止，我们业主当然不同意了，合同上明确规定，交付时小区智能化应投入使用，开发商当时并不能满足交付条件。从3月开始，虽然开发商就说智能化设施竣工了，但当4月7日我们业主曾经要求任意抽查10户时，开发商拒绝了我们的合理要求。周先生则称，小区智能化3月份就已经做好了，但是中间需要一段调试期，4月7日业主要求测试时已经完成了，但是当天来的业主实在太多了，有近100人左右，每个人要求测试的房间都不同，要是任意抽测十户没有测试到的业主又不愿意在验收上签字，场面太混乱，所以就没测试。现在公司已决定把延期交付时间定在3月10日。吴先生认为，开发商的口头承诺信不过，他们随时有可能不承认，而且延期赔付到3月10日是开发商单方面决定的，业主同不同意还是个问题。吴先生的问题能否解决，江苏商报将继续予以关注。(编辑 墨泉)
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