内地新首富杨惠妍身家692亿

　　四川新闻网--成都晚报讯 ：

　　吸引68万香港人认购的广东房企碧桂园(2007.HK)昨日在香港联交所挂牌上市，上市首日开盘报7.00港元，收盘报7.27港元。持有95.2亿股碧桂园的25岁大股东杨惠妍的身家一举超过玖龙纸业董事长张茵，而成为新一代内地女首富，其身家达到692亿港元，逼近700亿港元。

　　据悉，2006年内地首富张茵旗下的玖龙纸业(2689.HK)昨日收报16.46港元，市值685.63亿港元，持股72%的张茵目前身价约为490亿港元。

　　她持有集团70%的股权

　　杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿。根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的必胜公司持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。

　　两年前，当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，培养杨惠妍为自己事业的接班人。杨惠妍获父亲转让股权一年之后，又再向其他股东赠送股权。截至今年3月，杨惠妍持有碧桂园集团70%的股权，为最大股东，亦是董事局成员。目前杨惠妍主要负责整体采购监督、企业资源管理，并参与制订发展策略。

　　其父首次回应接班人问题

　　4月2日，极少露面的杨国强在公司香港招股推介会上接受了记者采访，并首次公开对外界回应其接班人问题。

　　对于为何这么早将价值数百亿的股权交给女儿杨惠妍，杨国强答得坦然：“其实我到一百岁也是要给她们，自己人信得过！”杨国强还说，自己有三个女儿，并不会只将股权转让给其中一个，杨惠妍只不过是代表家族持有股份。

　　对于记者关心的何时真正交棒的问题，他想也不想地说：“我才53岁，仍然是‘后生’，怎么会想退休？香港许多人70多岁也未退休，你不是想我明天就不做吧？”

　　这位民营富豪虽不言退，但在安排接班人上却未雨绸缪，并开创一个先例：首次在上市招股书中把家族传承的计划写在上面。他说：“将股权转给女儿杨惠妍，是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人。”

　　“像卖白菜一样卖别墅”

　　杨国强为人低调，但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道。关于他的以下数据便可反映其在业内举足轻重的地位：2006年中国私人企业纳税第一名，中国仅有的两家房地产驰名商标拥有者之一，旗下拥有土地储备的建筑面积约1800万平方米，居全国第四。

　　碧桂园至今在内地已完成住宅单位38000个，在建住宅项目27个，总建筑面积逾1800万平方米。除住宅项目外，旗下亦包括不少酒店业务，已开发及经营五星和四星酒店各一家，另有8家五星级标准酒店已建或在建。

　　他的同乡、香港第二大富豪李兆基说：“十几年前碧桂园还很小，现在上市资产已达600亿港元，若股价大幅上升，他随时可能成为首富。”

　　房地产商登上富豪榜早已不新鲜，不过杨国强与其他上榜富豪所走的路却不一样。一位业内专家说，杨国强做房地产有自己的一套，就是“低成本土地、规模化生产、快速销售”。杨国强自己则这样定义碧桂园：大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。

　　由于碧桂园着力在二、三线城市发展项目，购地成本相对较低，目前其购地成本仅占售楼价的10%以下。碧桂园因此能以极具竞争力的价格销售楼盘，形成快速回报。

　　这一模式的经典之作，是2001年发展的碧桂园凤凰城。该项目圈地10000亩，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是碧桂园自己负责，实施高度纵向一体化。当时70栋楼同时起建，几百台吊车同时操作，最终以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这甚至比同一地段的毛坯房还便宜。据称当时创下一分钟卖出一栋豪华别墅的惊人记录，被业界笑称“像卖白菜一样卖别墅”。

　　管理这样一个庞大的地产王国，杨国强许多事情还是亲力亲为。与他交往较密切的人士说，今年农历大年初一早上，他顾不上与家人共度新春，便开始与公司高层商讨发展第二期肇庆碧桂园项目。而在不需出差的日子，他爱静静坐在售楼处的角落，观察新楼盘的销售情况。记者胡勇前