碧桂园资本运作创造神话

　　吸引68万港人申购冻结资金3330亿港元

　　碧桂园资本运作创造神话

　　本报讯4月11日结束的碧桂园（2007.HK）公开招股，共获得68万港人申购。仅从申请人数来看，碧桂园吸引的散户规模是香港有史以来的第三大，仅次于2006年工商银行（1398.HK）及中国银行招股时的97.7万人和95.4万人。

　　在国际配售方面，碧桂园承销团共接到6000亿港元的机构订单，大约相当于国际配售的50倍。一系列光环已经令碧桂园的资本运作成为神话。业内人士称，碧桂园IPO成功占尽了天时、地利、人和。

　　“杨国强一定意义上在当地造城。”据《上海证券报》报道，近日，记者亲临碧桂园发起地——顺德碧桂园采访时，当地居民这样告诉记者。据业主介绍，顺德碧桂园从东苑大门到西苑大门直线距离可能近4公里，而整个园区南北的距离几乎是东西距离的两倍，园区内一座碧桂园大桥横跨碧江河。“如果再加条铁路，就是一个城市了。”业主称。碧桂园齐全的交通、医疗、消费、教育设施吸引了众多深圳、广州，甚至香港人来此置业。“当然，房子便宜也是最重要的因素。”上述业主对记者表示。“投资股票很多情况下是投资‘管理层’。”某证券分析师称，这也不难解释为什么市盈率21倍的碧桂园股票仍然有如此大的吸引力。“作为杨国强同乡的李兆基，其投资碧桂园动因虽然主要是看好其土地储备，但不排除对杨本人的熟悉和认可。”分析人士指出。除良好的市场口碑外，碧桂园获胜的硬指标无疑是大规模的低价土地储备。根据招股文件，公司现有项目27个，共有1814万平方米可建楼面面积的土地储备，可支持未来5年以上发展。更有碧桂园高层称，由于拿地时间较早，碧桂园土地成本仅占售价的10％。在寸土寸金的房地产市场，如此大量的廉价土地令李兆基等机构投资者垂青，同时带动了散户的追捧。碧桂园上市时机又恰逢香港资本市场整体向好。“碧桂园的IPO成功是股市大势、土地特性和企业口碑综合作用的结果，可谓占尽天时、地利、人和。”广东一家企业的高层称。