近郊楼盘唱主角最卖力 楼市近郊急市区牛二手房俏

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华实习生谢莹娥）年年都办的武汉“房交会”，今年呈现出的表情已与去年大不同。江城楼市的脉搏，今年跳出了三大变化。

　　在汉口一家事业单位上班的田丽女士，昨在房交会现场的几个楼盘模型前直摇头：“一个平方要5000多元，是我两个月的工资，中心城区看来是住不起了。

　　尽管中心城区此次赶集的楼盘不多，但它们的价格却令人侧目。位于武昌徐东的一家楼盘，喊出了“均价5600元”；汉口京汉大道边一个楼盘还没定价，目前“预测”的房价就在6000元以上；远在汉阳杨泗庙的一楼盘，均价也已达到4500元。

　　一家楼盘销售经理马林承认，中心城区楼盘挟地段优势，尽管价格一路走高，但确实比近郊楼盘卖得好，已不太“热衷”房交会上的促销。

　　与中心城区的房价坐火箭相比，冯先生去年房交会就看过的金银湖附近一楼盘基本原地踏步：去年是3300元/平方米，现在仍然不到3500元。

　　此次房交会上，武汉二环线以内的楼盘只来了9个，其它都位于阳逻、金银湖、盘龙城、后湖等近郊地段。郊区盘不仅价格很温，一度还出现轻度滞销现象。此次参加房交会的郊区楼盘，不少已是连续第三年来房交会吆喝了。这急坏了开发商，房交会上他们最卖力。

　　“问了3家中介，都没有找到合适的房子，你再好好帮我找找”，昨日下午，市民黄女士拉着房屋中介“百居易”员工李小姐的手说，她想在汉口万松园买一套二室一厅的二手房。

　　中心城区二手房供求比例，正在逐步拉大。武汉顺驰研究中心经理李丹说，当天在该公司的登记需求有400多人，但登记房源的只有100多套。在汉口航空侧路、武昌鲁巷等热点地段，二手房供求比例达到1∶5，且还有加剧趋势。

　　当天上午在中房网二手房自由交易区登记卖房的刘先生，到下午2点就接到了4个电话。他说，原本只想来碰碰运气，想不到二手房竟然这么俏。

　　听众对话吴之凌

　　昨日与房交会套开的“十一五规划与房地产新格局”讲座前，主持人特意给了听众向武汉市城市规划设计院院长吴之凌自由提问的时间，问得直接，答得也轻松。

　　问：我刚在吴家山买了房子，但儿子认为离市区太远，这房子该不该卖？

　　吴之凌（笑）：我要是你，就不会卖。轻轨马上就要修到那里了。

　　问：盘龙城发展了这么长时间，它的前景究竟如何？

　　吴之凌：天河机场已确定为国内4大航空枢纽，而临近的盘龙城位于临空经济区内。房子买在那里，你不会后悔。

　　问：武汉近来大项目不断，到底会怎样影响房价？

　　吴之凌：房价就像米价，既有政策作用，又有市场属性。在宏观调控的背景下，政府不会让房价一直涨上去。

　　问：可开发的土地越来越少，将来怎么办？

　　吴之凌：可考虑通过提高开发强度、增加容积率等方式来节约用地。还可考虑加强地下空间的开发力度，这一点已体现在王家墩商务区的规划上。（记者苏永华）