“乡村公寓”来沪叫卖30年使用权(组图)

　　位于浙江天目山风景区的一个乡村公寓项目将在上海“五一假日楼市”上叫卖其30年使用权。据项目负责人介绍，每间公寓的面积大约为30平方米，30年使用权的售价不到6万元。对此，上海联业律师事务所刘军杰律师提醒说，与其他楼盘出售产权不同，这个项目出售的是30年住宅使用权，从法律角度而言，这种交易存在一定风险。出售30年使用权该项目负责人介绍，乡村公寓的操作模式是：开发公司出资在浙江等地的旅游景区与当地农户进行协商，经政府批准后进行旧宅改造，即开发公司出资为农户建造住宅。建成之后，除了部分房间用于农户自住外，其余房间则通过签约的方式，由开发公司获得30年使用权。开发公司再将这些房间统一装修成度假公寓，并向城市居民出售30年使用权，购买者可以选择去度假或者居住，如果买下后不住，也可以委托项目公司成立的管理公司管理，并回收租金。据负责人介绍，该项目目前已经扩展至浙江十几个景区，包括天目山景区、千岛湖景区等，由于价格便宜，已有众多的购房者购买了这种“度假屋”。宅基地使用权不能出售投资方表示，《合同法》可以作为这种交易模式的法律依据。但上海联业律师事务所刘军杰律师指出，农户的住宅是在其宅基地上依法建造的，而宅基地使用权不能向城市居民转让或出售。即使是出租房屋，目前法律规定租期不能超过20年，因此购买者权益可能无法获得保障。此外，除了涉及到住宅使用权买卖外，这类项目还涉及旅店经营行为，需要取得相关证照。刘军杰还表示，3月16日通过的并于10月1日施行的《物权法》对农村宅基地转让未有新的突破，因此也无法依据《物权法》买卖农宅使用权。