北京房价　三五年内不会跌

　　去年全国房屋销售价格涨幅回落，预计今年房价涨幅能够控制在5%以下。社科院上午发布一年一度的房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告NO.4》。

　　蓝皮书主编、社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞接受本报记者的专访时表示，北京的房价在可预见的三五年内不会下跌。

　　供给不足 是房价过快增长主因

　　蓝皮书指出，近几年，房价持续过快增长，主要原因就是市场供给不足。蓝皮书认为，今后几十年，供不应求是我国房地产市场的总体态势。

　　主编解析

　　三种住房需求形成叠加

　　牛凤瑞解析，目前住房需求是三种需求的叠加：一是人民生活改善而产生的改善性需求；二是每年一千多万农村人口进入城市，形成基本住房需求；三是城市面临旧城改造，这部分人需要有新的住处。

　　房价涨幅 今年可控制在5%以下

　　蓝皮书指出，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，预计2007年房价能够把涨幅控制在5%以下。

　　2007年，限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房的增加将打破现有的楼市格局；自住性住房需求将在今年有所减弱。

　　主编解析

　　北京房价三五年内不会下跌

　　牛凤瑞表示，在可预见的三五年之内，北京房价下跌的可能性不大，原因如下：

　　每年进京人才有三四十万，从而形成住房需求；市民的消费水平、消费结构在升级，包括住房的改善性消费；再者，北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；第四，全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产。

　　二手房 价格虚高倾向明显

　　蓝皮书说，二手房价上涨过快可以通过“租售比”体现。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。根据统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经高达1∶270～1∶400左右，房价虚高倾向明显。

　　发达国家的一般房屋租售比的警戒线是1∶200。

　　主编解析

　　三大因素拉高二手房价

　　首先，二手房价格的快速上涨，主要源于一手房房价的上涨。其次，二手房的热销也与其“区位”有很大关系。人们希望能够居住在交通便利的城市中心区，很大一部分二手房位于中心城区。再者，从中国人的消费心理来看，相比于租房，中国人更愿意有自己的房产。

　　首先，二手房价格的快速上涨，主要源于一手房房价的上涨。其次，二手房的热销也与其“区位”有很大关系。人们希望能够居住在交通便利的城市中心区，很大一部分二手房位于中心城区。再者，从中国人的消费心理来看，相比于租房，中国人更愿意有自己的房产。

　　蓝皮书指出，房地产信息仍然存在不透明、不准确、不完整等问题，特别是房地产信息向公众披露还未形成制度化。统计系统、建设系统、土地系统、金融系统等信息资源的整合和全国性信息网络建设还有待于加快推进。

　　主编解析

　　信息披露制度目前“相当差”

　　牛凤瑞认为，目前我国房地产信息的披露制度相当差，比如前段时间关于广州房价国家部委与广州当地给出了“一升一降”两个结果，而事实上两个数据都是有根据的，只是由于没有说明具体的含义而给大家造成了“打架”的假象。