追赶淮海路和南京西路商圈，华山路名店街正筹谋升级为徐家汇顶级时尚品牌商圈。目前，华山路名店街最后几家店已开始撤离。负责招商的天南公司相关负责人表示，未来的华山路招商只面对一线服饰品牌。此前，华山路将变身国际顶级时尚商圈的传闻早已有之。
徐汇区“十一五”商业规划明确表示，“真正发挥（华山路）黄金地段商业网点的黄金效益，提升商圈的消费能级和档次。”按照世界惯例，顶极品牌一般都会选址古典建筑商铺，例如淮海中路国泰电影院附近的店铺街。而由国企店铺改建而来的华山路，并不具备上述资源。对此，天南公司有关负责人表示，可以根据商户的需要，对建筑外立面进行改建，以达到品牌商户的需求。
店铺经营权曾创天价
2001年7月，华山路名品街店铺拍卖经营使用权曾是当时各报聚焦的热点新闻。当时，徐汇区商业网点管理办公室将改建中的名品街的第九间商铺的五年经营权以400万的价格出售给一位陈姓投资者。当时，徐汇区有关部门考虑到华山路名品街的店铺原本大多是国有企业下属店面，出售的商品也偏于低档，与徐家汇整个商圈格格不入。本着徐汇区商业发展一贯坚持的错位原则，决定招商引资进行改建，使之成为专卖店集中的商业街。最初定位是经营休闲商业和流行服饰的品牌街，既作为“礼在东方”风格的补充和扩张，同时也是太平洋百货“流行领导者”特色的延伸和提升。
租金大幅上涨
开业后第一年，华山路的经营情况并不理想。当时入住华山路店铺的品牌走马灯似地频繁更换，商圈的整体规划与招商环节发生了脱离，期望值和实际操作形成了落差。规划时是期望高档的国际品牌入驻，希望中心商圈能拉动此处商业，但最终却是品牌高不成低不就，而毗邻太平洋、港汇在某些方面反而削弱了其人流量的聚集程度。另外，商品无特色，与周边商区中的几乎雷同。尽管是专卖店的形式，但企业的经营风格却没有体现，无个性也就预示着无竞争力。但这一情况很快得到改变，入住品牌趋于稳定。租金也逐渐水涨船高，底层商铺面积一般在10－55平方米左右，2至3层商铺面积均在200平方米以上，其中10平方米商铺的租金高达45元/平方米/天，40平方米的租金也要31－37元/平方米/天。按此计算，10平方米商铺月租金在13500元/月；40平方米商铺的月租金在42000元/月。中原地产商铺部经理曹强透露，目前的华山路名品街有三到四间商铺可能会因为建地铁站的需要被拆迁。其余的商铺租金将较目前更高，其中55平方米的商铺月租金价格将达到9万元/月。
已招到顶极品牌
高额的租金，加上只向一线服饰品牌招商的定位，不免让人担心华山路未来是否还能象现在这样商业繁华？对此，上海的零售业专家却指出，无需担心华山路未来的发展前景。理由有三：第一，上海第一批准奢侈品消费风潮就是由徐家汇引领。1992年开业的东方商厦曾引领了当年第一轮的名品消费风尚。而包括港汇在内的徐家汇商家目前也在小部分经营奢侈品，具备了发展奢侈品专卖街的基础。第二，徐家汇历来是上海西南的门户，江浙一带的消费人群经由徐家汇到上海消费。奢侈品专卖街落户徐家汇，将锁定这一群体中的高端人群。另一方面，徐家汇又有大量高档的住宅和商务楼，铂晶馆、汇宁花园、电影华苑等楼盘的售价都在2万元/平方米以上，成就了区域高端收入人群集聚。第三，尽管华山路本身的店铺并非是古老的历史保留建筑，但是其周边却并不缺乏历史人文建筑，与华山路相连接的衡山路上有相当数量的历史保护建筑。而与名品街一街之隔的交通大学，更是深孕了华山路博大的百年历史人文。名品街能否吸引到包括路易·威登、卡迪亚等在内的具有号召力的顶级品牌？天南公司招商负责人称，目前已招租到了一些国际顶级品牌，但具体品牌目前不能透露。
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