房产局：逾期不办将处3倍罚款

　　金陵晚报记者 汪明宇

　　金陵晚报报道现在越来越多的人买了房子后开始拖着不办产权证，问及理由也很简单：长期拖欠契税和公共维修基金。记者昨日从房产局获悉，最长的购房者已经拖欠长达3年之久，这些“投机”心理造成房产契税及维修基金不能及时“回收”。

南京市房产局产权市场处有关负责人昨日介绍，房管部门近期对非住宅类商品房逾期办证清理完毕后，将对住宅进行逐一清理，逾期办理房产证的将按3倍收取登记费。

　　房产证一拖就3年

　　2004年下半年王先生在夫子庙购买了一套两居室的二手房，总价40万元，根据相关政策计算，他要想办到产权证，还需缴纳总共8000元的契税和公共维修基金。由于刚买完房子手头比较紧张，王先生想，反正房子是自己住，就暂时拖着，等手头宽裕些再说。谁料，这一拖就将近3年，用王先生的话说，“不逼到一定份儿上，我也不去交。”记者昨日在房产局了解到，持这种心态的业主如今越来越多，一开发商估计，在他们所卖的楼盘中，住宅逾期不办产权证的约占10％左右，按照南京一年卖9万－10万套的商品住宅计算，10％的比例就意味着每年有1万套左右的房子没有领取房屋产权证，属于“无证房”。这造成了房产契税及维修基金不能及时“回收”。

　　逾期不办3倍收取登记费

　　有关负责人表示，目前房管部门已经开始对不及时办理房产登记的商品房进行清理。南京市房产局产权市场处人士说，目前对2000年5月份以后未办理房屋产权登记的商品房开始清理，已清理出上千套“无证房”，主要是商业和办公房，下一步将对逾期不办证的住宅进行逐一清理。

　　按照规定，商品房买卖契约经鉴证后、且房屋已交付，在90天内必须办理商品房所有权登记。根据国家《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定：“未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。”南京市房产局人士表示，目前南京对住宅的产权登记费用是按件收取，每件80元，非住宅按照面积大小收费分为200～10000元不等（见附件），对买了商品房不登记不办产权证的，超过90天的期限将加收登记费用，按照3倍收费的规定，住宅是240元／件。

　　着手研究具体处置办法

　　“因为对迟交或不交契税和维修基金的买房人，相关部门并没有给出一个明确处罚的办法。”南京市物业办人士说，逾期不办产权证，即使进行处罚，住宅只要多交160元的登记费，对买房人只是“毛毛雨”。而过多的买房人迟迟不办房产证，对房屋维修基金的归集将带来难度，有的迟延办证的甚至有三五年，要动用维修基金的时候，买房人的维修基金账户上还是“零”，这时就只能用现金来分摊，如果买房人再拒绝现金分摊的话，又将使得物业公共设施的维修陷入困境。

　　他表示，目前他们正在和有关部门就迟办产权证迟交契税和房屋维修基金的问题进行商讨，研究具体的处置办法。

　　风险提示

　　不办产权证隐性风险多

　　“这些买房人往往认为自己占了不交契税和维修基金的便宜，其实无形中是增加了自己的风险。”房产局产权市场处工作人员介绍，买房人在未办理产权证之前，房屋的产权还属于开发商所有，“还不完全是买房人自己的房子”，因为产权没有发生转移，中间也存在诸多隐性风险。

　　他列举说，其一，买房人出现继承、赠与、离婚分割财产等情况时，这套房子的产权不是自己的，根本执行不起来，所有的遗嘱、合同都属无效；其二，房屋转让、出租，在没有产权证的支持下，是不受法律保护的；其三，碰到政府征地、拆迁时，将会出现扯皮现象，开发商完全可以得到补偿款，因为没有产权证，买房人最多只能得到买房时的房价，收益部分肯定得不到。

　　建议

　　卖房时就收契税和维修基金

　　一名房产业内人士建议，要想让买房人及时办理房产证，除了处罚的办法以外，可以考虑一些变通的办法。比如在开发商销售房屋时，就按照房价一并收取相应的契税和维修基金，在交付的90天内，买房人到房产部门领取房产证；也可以考虑在办理项目登记时，让开发商提前预交房屋维修基金等。

　　建议

　　目前南京对住宅类的商品房产权的登记办证费用按件收取，每件80元；非住宅类商品房按面积收取：100平方米以下200元，100—500平方米400元，500—1000平方米600元，1000—2000平方米1000元，2000—5000平方米1500元，5000—10000平方米2000元，10000—20000平方米4000元，20000平方米以上10000元。