房价翻番转卖被判无效 原房主出国如何补办房产证

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者胡勇谋 通讯员章振实习生彭环范蕾）为了省钱，姜师傅买了二手房之后，一直舍不得缴纳过户费办过户。现在，这房子价值翻了几番，卖房合同却被判无效。昨日，姜师傅拿着判决书，不知该怎么办。

　　姜师傅说，2001年3月，青山区某方女士将一套86平方米的福利房，以3万元卖给了他。此房是公房，当时还没办两证。不久，姜师傅付清房款搬进了该房。2003年初，方女士拿到房产证给了姜师傅，姜师傅当时缺钱，一直没过户。2005年8月，姜师傅打算以15万将房转卖给柳冬（化名）。

　　柳冬告诉记者，签合同时，他发现两证的产权人是方女士。姜师傅说方女士是他的亲戚，保证能过户。于是，柳冬签合同当日付了一半房款。但随后办理买卖公证时被告知，必须有方女士的授权才行。姜师傅赶紧找方女士，这才知道方女士已在2004年6月前后出国了，无法联系。

　　柳冬要求姜师傅退钱未果，遂于去年7月告上青山区法院。

　　法院认为，姜师傅没办过户，无权出售该房。近日判决姜师傅卖房合同无效，返还柳冬7.5万元房款及利息。

　　湖北共合律师事务所徐向平律师建议，姜师傅可将方女士告上法院，由法院公告送达，如果方女士不出现，法院可缺席判决，然后依据生效判决，将该房产过户到自己名下，这样就能自由买卖了。