广州4月住宅租金继续上升 至少6%回报率才可投资

　　广州4月的普通住宅租赁价格指数继续保持上升趋势。记者从中国指数研究院二手房研究中心了解到，4月广州普通住宅租赁价格指数为1083点，比3月上升4点，环比增幅为0.37%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1341元/月、1582元/月和2378元/月。

业内人士指出，广州租金市场将持续稳定上涨，但涨幅远不及一手楼价的涨幅，因此，建议至少有6%的回报率才可入市长线投资。

　　天河转冷越秀短租火爆

　　中国指数研究院高级分析师丁虹分析认为，进入4月，传统租赁高峰逐渐回落。作为租赁主力的外来务工人员和高校学生对出租房的需求较3月有所缓和，备受年轻白领青睐的天河区，租赁指数明显下降。另一方面，4月15日~30日第101届广交会在琶洲展馆和流花路展馆同时分两期举行，大量参展商加入4月广州租赁市场主力行列，促使广州市内各大短租热点随之火爆起来。除了占有“地利”优势的越秀区和海珠区租赁指数有明显上升外，交通便利、环境舒适的番禺区也大受外商欢迎，番禺区租赁指数有较大升幅。

　　小户型需求大租金将涨

　　租赁市场数据显示，小户型单位更好出租。记者从4月广州的挂牌户型构成了解到，二居室的挂牌量比重最大，占广州挂牌总量的43.85%；其次是三居室，占30.69%；一居室占25.46%。与3月相比，二居室和三居室的比重略有下降，降幅分别为1.41%和3.1%。对此，满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，随着广州城区一手楼供应有限，流入租赁市场的货源就更少了，尤其是小户型。同时他指出，随着广州外来人口的增多，对住房的需求也将越来越大，小户型的租金还将进一步上涨。

　　据了解，与3月相比，4月除一居室平均月租金有所增长外，二居室和三居室的平均月租金都呈现不同程度下跌。其中，一居室平均月租金上升66元，环比增幅为5.16%；二居室平均月租金下降30元，环比跌幅为1.86%；三居室平均月租金下降22元，环比跌幅为0.91%。

　　租价将涨但不及一手涨幅

　　从广州普通住宅租赁价格指数走势可以看到，4月广州市普通住宅租赁价格指数比3月上升了4点，继续保持前两个月的上升趋势，显示广州租赁市场价格在经历了2006年下半年连续6个月的下跌后终于调头向上。

　　肖文晓指出，广州租赁市场的上涨态势将会平稳发展下去，但还远不及目前一手楼价的涨幅。

　　因此，他建议一些准备购买物业出租的长线投资客，必须计算好投资回报率。根据以往的经验，除去税收和出租空档期，至少要保证6%的回报率才行。(罗莎琳）

　　（来源：信息时报）