中关村－二房东搅乱住宅租赁市场

　　如果问您中关村的普通住宅能租多钱？您也许会认为由于地理位置的优越性，一居能租到1600--1800元/月，二居能租到1800--2400元/月，三居能租到2800—3200元/月，但如果我告诉你说中关村附近的住宅一居能租1800--2200元/月、二居能租到2600--3200元/月、三居能租到3400--4000元/月，而且室内只是普通装修，配备的也只是简单家电、简易家具时，您能否相信？事实上，这种情况不仅存在，而且是在中关村广泛存在。

　　对于二房东的概念，还没有一个明确的定义，在这里，我们就姑且把他定义为：那些从真正房东的手里将房租下来，又再次转租给他人或找他人与自己合租的人。其实二房东也分为两类：一类是以盈利为目的的，一类是以减轻负担为目的的。他们转租或合租的对象，以在京学习的大学生为主。那么，到底是哪些学生会租房住？为什么会有这么学生到校外租房住呢？这些学生主要分为三类：一类是中关村内各大高校的正式学生，因为近年来各学校对自费生的持续扩招，导致学校内的宿舍已不能满足全部学生入住的要求，而单靠学校自身的力量在短期内也难以解决，因此，部分学生只能到校外租房。另外，为了准备每年一月份的研究生入学考试，全国各地的考生大量涌入北京，报辅导班，上专业课，了解当年考研动态，而作为全国重点高校的聚集地，中关村就成了首选。同时，中关村内还有着众多的自学考试的学生，他们在这里多半过着半工半读的生活，也构成了租房的一支生力军。

　　那么，在中关村住宅如此紧缺的情况下，二房东是如何找到房源的呢？一般来说，在中关村的高校周围，你是很难直接找到一手房东，他们基本与二房东签定一个较长时期的《租赁协议》，在收到租金后，平时也很少与二房东联系，至于二房东将此房转租或合租，他们也并不多加过问。而这些二房东们，以在附近学习的学生为主，在租住一段较长时间后，通过朋友介绍或其他二手房东转让才有机会当上二房东的，如果日后自己毕业，还会把此房转租给他人。

　　因为高额的租金以及消费能力有限的学生，二房东一般会在合租的房间内摆放多张床位，这样，既能降低每个床位的价格，还可以让他们分摊二房东的租金。在一次租房时，我曾见过一个70多平米的三居摆了14个床铺，两个卧室和厅里各放了两张上下铺，共十二个床位，二房东自己住一个卧室，里面也是一个上下铺。每个床位根据上下铺稍有差异，上铺240元/月，下铺260元/月，如果这十二个床位能住满的话，收入就为3000元。如果屋里床位少的话，每张床位的价格就可能高达400—500元/月。而经济条件好的学生，会独自租一个单间，而一间不到十平米的单间，在中关村高校周边能租到千元左右。即使这样，很多床位也还是供不应求。据了解，目前在中关村高校周边已有人当起了专业的二手房，他们手中少的掌握着两三套房屋，多则掌握十多套房屋，月收入过万的也是大有人在。

　　由于房屋的居住密度较大，房间的卫生、水电等基本设施如得不到及时有效的维护，学生就可能搬走，影响二房东的收益。因此，为了能保证所有床位长期稳定的出租，一些二房东便将室内位置稍差的床位以极低的价格出租给那些经济条件不好的学生，让其每天负责室内的卫生或干些其它杂活以弥补租金差价，甚至会让在在每天早晨煮锅粥供大家食用。虽然做的事情很简单，但对每一个住在这些的学生来说却很现实，大家也就会长期续租。有些二手房甚至还因此提高租价，但大家也都能够接受。

　　二房东的存在，抬高了中关村地区的房屋出租价格，对区域内租赁市场的正常秩序产生了一定影响；但从另一方面来讲，市场供给的严重失衡是造成这种现象的主要原因，而从目前区域的供给量来看，这种现象短期内不仅不会有太大改变，甚至已促使一些经纪公司开展分租业务，专做这类市场。或许，这也是房地产经纪行业细分的一个体现吧。