资金拉锯战:该卖了楼炒股，还是炒股赚了买楼？(图)

　　在楼市呈现疲惫状态的关节点上，股市A股在近日突破4000点大关，楼市呈现“失宠”趋势，大量资金出现转移，股市在经历了多年的低迷之后抬起头来。一直关注楼市走势的人都会意识到，一场没有硝烟的资金拉锯战已经展开。

　　股市楼市为争资金展开拉锯战

　　在很多人为“五一”楼市疲软寻找背后原因的关节点上，股市冲破4000点的消息似乎给它提供了解释的原由。一般情况下人们都把股市、楼市之间的关系看成是“跷跷板”，股市熊市时楼市一直高涨，现在股市进入牛市了楼市一定会跌！表面看这种解释似乎合理，其实从资金流动方面考虑的话，只能说股市、楼市刚刚展开资金拉锯战，谁熊谁牛现在还不能盖棺定论。

　　一直以来楼市的高涨趋势无人能挡，虽有“失宠”趋势，但目前的地位还是不可替代。股市冲破4000点确是事实，但要注意的是财富并没有增加，这只是资金流冲击了股市，整个社会不会因为股市的“抬头”人们就多生产东西。只能说社会的资金换了一个地方，现在4000点的指数并不代表拥有的财富。前几年股市低迷，社会上大量的流动资金只能进入房地产市场，现在股市异军突起，自然会产生资金分流的状况。

　　由于股市获利的速度比房地产市场要快，人们将前期投资的一部分资金转入股市，这是完全合理的。但是股市的高利润带来了高风险，纵观全世界的股市走势，如果经历了低迷后，股指慢慢地随着企业利润、经济发展回升是正常的，但像我们这样从1000点一跳就到4000点，其中必有炒作之嫌。一旦股市无法承担高速回升所带来的压力就会面临崩溃，而这所造成的后果就是资金会重新分配。可以预见，股市和楼市的资金拉锯战才刚刚开始，社会上的流动资金究竟会投向哪个市场还不能作任何断定。

　　拉锯战直接导致银行舍利争客户

　　不能忽视，作为资金流动中关键一环的银行，面对这种拉锯战式的资金争夺可谓爱恨交织。在火热的股市和低迷的楼市上演“跷跷板”效应时，更多的资金奔忙于两市之间，有人把买房还贷的资金投入股市，也有人从股市中猛赚一把后重又用于楼市并提前还贷，这就造成了银行的困扰。提前还贷虽然可以减少放贷所带来的风险，但会给银行带来更大的压力。提前还贷不仅会影响银行的利润所得，而且有可能会严重影响新开拓的业务量。面对日趋低迷的房贷市场，各大银行争相在房贷业务中出新招，不惜舍利争客户。

　　为了抢夺客户，一度被禁的“二手房交易贷款转按揭”业务开始复苏，上海多家银行开始受理二手房交易的转按揭服务，即已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。同时，中国银行、光大银行、上海银行等在近期也纷纷推出房贷新品，各大银行在无法创造房贷市场增量的情况下纷纷舍利，以图存量业务的提高，这一切都要归于楼市、股市拉锯战所带来的市场效应。

　　就目前而言，楼市和股市之争带来的比如银行房贷新品推出等效应，对购房者的影响还并不明显，因此对于楼市和股市之争究竟是喜是悲还不能贸然断定，这要根据整个经济发展水平以及股市和楼市自身发展的情况作综合考虑而定。在我国目前的经济发展水平下，资金的投放大多会选择股市或楼市，而以往由于我们对楼市和股市的资金研究不明确，这两者之间的关系也没有引起关注。但是随着以后经济的发展以及各项金融制度的完善，楼市和股市之间的影响会更加密切。

　　（来源：北京晨报）