楼市回暖房贷产品又升级 循环贷款受追捧

　　东方网5月11日消息：随着沪上个人贷款市场的不断成熟，单纯的房贷、车贷服务已难以满足市民多样化、复合化的贷款需求

　　银行在比拼产品的同时也在比拼服务。这些住房贷款新品，不仅满足客户个性化贷款需求，还提供了完善的服务

　　近日，上海楼市回暖，各家银行纷纷吆喝新品,招揽房贷客户。

　　继去年4月中行上海市分行推出“一房两贷”、“一贷再贷”和“贷活两便”系列“理想之家”个贷新品后，近日该行将“理想之家”个人贷款产品进行了全面升级。并结合“直客式”服务模式简化相应的手续，降低购房成本。

　　中国光大银行则推出了“随心还”系列住房贷款创新产品，其中比较特别的是“随心还C”——只还息不还本金的房贷产品，为新婚或新买房支出较大人群赢得喘口气的机会，让贷款有两年的缓冲期。光大银行上海分行私人银行部负责人说：“现在各家银行的贷款业务争夺非常厉害，我们不但要准备应对外资银行的竞争，中资银行的竞争也是不容轻视的。”

　　个人循环贷款受追捧

　　民生银行“开放式按揭账户”、招行“随借随还”等房贷理财产品都将循环信贷作为热点。招商银行上海分行的发言人介绍，招商银行的这项业务开展以来，进展非常顺利，其他银行的许多客户都转按揭到招行要求办理“随借随还”。

　　中行个人金融部人士介绍，随着沪上个人贷款市场的不断成熟，单纯的房贷、车贷服务已难以满足市民多样化、复合化的贷款需求。

　　针对这一新动向，中行上海市分行推出了个人信用循环贷款额度、个人抵押循环贷款额度、“理想之家·融资宝”个人住房循环额度、个人住房固定利率等系列新品。

　　据了解，此次推出的新品在贷款额度、利率、期限、服务上做了很多调整。

　　中行此次个人信用循环贷款的贷款利率最多可下浮10％。此外，中行VIP客户循环额度可提高至50万元，中银理财白金卡（私人银行）客户的额度更可提高至100万元，额度有效期最长1年；单笔用款的期限一般不超过1年；若用于购买住房、汽车，最长不超过3年。在额度有效期内，个人信用循环贷款随借随还。

　　个人抵押循环贷款，最高可贷抵押房产价值的70％，同时贷款利率最多可下浮10％，并将额度年限延长至30年。特别将商业用房也列入可抵押范围内，最高可贷评估价值的70％，年限最长可至25年。个人住房固定利率有五种模式可选，目前该行住房长期贷款浮动利率为7.11%，下浮15%后仍高达6.0435%。

　　客户服务随之升级

　　银行在比拼产品的同时也在比拼服务。中国银行在给予贷款升级的同时，还保持了“直客式”业务模式，客户可到任何一家中国银行的网点进行贷款申请，无需到一些指定银行机构进行办理种种手续。

　　中行还为“直客式”网点均配备电子大屏幕，实时滚动播出网上二手房交易信息，此外，还将逐步设立房产交易中心、评估公司、担保公司、律师事务所等服务专柜，手续简便了许多，还能节省不少费用。

　　目前，中行是上海惟一一家实现24小时在线审批的银行，可以在最短的时间内完成额度的发放。

　　中国光大银行“随心还”住房贷款产品则使客户还款更加自由，有根据提前还款特别设计的短期房贷。客户可将贷款期限分为两段（第2段还款期限一般为2个月），同时约定每个阶段的还本比例，在每段内采用按月等额方式还款，贷款利息按照贷款本金实际占用时间计收。

　　另一款“随心还D”是“量身定做”个性化还款，客户可根据自己的未来收支和预期情况，自我设计和调整还款方案，将贷款本金、期限分段并偿还贷款的一种还款方式。

　　“随心还”住房贷款产品，不仅满足客户“短贷低供”、“省息”、“个性化还款”贷款需求，还提供了还款宽限期的温馨服务。