卖股买楼VS卖楼炒股：投资者转战楼市与股市(图)

　　新快报记者　李琳

　　从去年开始，中国股市进入“十年难得一遇”的大牛市，深沪两市指数屡屡创新高，比连年来攀升不止的楼价涨幅还要惊人。在股市、楼市双市齐涨热潮冲击下，平常老百姓们的日子越来越难以平静。近期有非官方数据指，目前三个广州市民中，至少有一个是股民，股市的大旺和楼市的高烧不止，令楼市与股市互动性越来越高：投资股市赚得“盆满钵满”的，趁高位抽出资金买楼“改善生活”；继续看好股市前景的，索性卖了已到高位的房子做“股本”，希望博得更多。

　　换房自住客比例大增

　　有中介机构统计，“五一”期间，广州楼市自住客比例约占市场整体的七成以上，比往年要高得多。因为一手楼价普遍高涨，市中心六区一手楼均价过万元，“80后”已基本退出一手楼市场，三四十岁、实力较强的多次置业买家成为市场主流。

　　值得一提的是，今年“五一”的这批换房客中，有不少是近期股市的赢家。在岭南新世界，记者遇到一位带着太太和儿子来看楼的张先生，他从去年开始就准备换个大点的房子，可一连看了好几处都觉得价格太高没出手，后来将买楼的首期款投到了股市里，没想到不到半年时间，三十多万元就变成了八十多万元。张先生觉得股市已到了心惊的高位，再加上楼价也日益攀升，于是张先生在4月30日就将手头的股票“崭仓”，将钱从股市里抽回，“五一”当天定下了岭南新世界倚湾园的一套110平方米左右的三房。

　　据了解，除了普遍洋房外，珠江新城的一些豪宅盘以及郊外的别墅盘，也同样有不少近期的股市赢家出手购买。也许是因为股市的钱来得容易，这些豪客们出手都比常人豪爽。在珠江新城某楼盘，有销售人员开心地告诉记者，“五一”那天接待了一对同来的兄弟，据说是炒股赚了几百万元，才看了一次，就选中他们每套五六百万元的房子，每人各买了一套做邻居。除了买楼换房外，也有部分老股民们对眼前直逼四千点的股市心虚不已，索性抽出钱来，寻个投资型物业求个心安。他们关注的是一些租金较高较好地段的写字楼、公寓等物业，准备长期收租。

　　投资客卖掉楼炒股

　　这个黄金周前后，有偿足股市甜头抽钱买房的，也同样有不少投资客调转投资方向，卖楼炒股的。前几年在天河区一口气买下四套房子的华姐，就将手头的三套放租房转放盘，并在“五一”时都卖了出去，房款则投到股市去“赚大钱”。

　　黄金周过后，有不少一线售楼人员向记者透露，“五一”时广州楼市的投资客比例明显有所下降，看来与股市的分流无不关系。

有数据称目前三个广州人中就有一个是股民。