房交会首日迎来四万人(图)

　　动态

　　本报讯昨日，以“十年直辖，安居重庆”为主题的2007年重庆春季房交会,在国际会展中心开幕。当天约有4万名消费者涌入展厅选房和参观（如图）。

　　开幕首日，二手房低价房受到市民热捧。重庆尾房超市人士介绍，昨天前来咨询低价房和尾盘房的市民有上万人。尽管工作人员多达200人仍显得忙碌。

　　据市住房公积金管理中心人士介绍，昨天上午，接受数百市民咨询。两大热点问题是：已办了商业贷款的，如何转成公积金贷款？开发商没有与公积金管理中心签约，购房者能否以个人名义办理公积金？

　　“目前商业贷款转公积金，只能先把原贷款还清”，该人士称，商业贷款直接转成公积金贷款，下半年有望实现。而如果无法通过开发商办理公积金贷款，也能以个人名义直接到公积金管理中心办理。

　　据组委会统计，截至昨日17：00共成交房屋1400件，成交面积21万平方米，比去年春交会增长22.5%；成交金额5.81亿元，比去年春交会增加23.8%。

　　尾房超市成交206件，成交面积2.16万平方米，成交金额5807.4万元。

　　观点

　　北大教授来渝讲风水

　　传统风水与人居环境有何关系？本届房交会请来北京大学环境学院规划系教授、博士生导师于希贤。这位国内风水学界公认的泰斗，诠释了对人居环境的认识。

　　风水已经走向世界

　　“凡是屋宅，左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武。这四种条件齐备的便是最好的建宅地点。”于希贤称这是最朴素的风水选址。

　　何谓风水？于希贤的解释是调节人和周围环境的气场，使之达到祥和协调的一种方术。坚决相信“中国建筑风水学绝对不是封建迷信”的于大师表示，西方传统科学认为中国风水学是伪科学，但现代科学已经接纳了风水的观念。

　　1995年被联合国确定为世界文化多样性协同发展年，于希贤被请到联合国的大会上讲述中国的风水，随后又到了莫斯科大学专门带风水说的研究生。38个国家的驻华大使都把于希贤请去讲风水，两周前，丰田公司的老板还找到于希贤谈风水。照于希贤看来，这都是中国风水学走向世界的佐证。

　　风水要讲以人为本

　　“进山要看步步高，穿金戴银紫满袍”，于希贤谈起风水头头是道。

　　宝洁公司在天津建了个生产基地，找到于希贤。他第一眼看到那块地，心里便“咯噔”了一下，这块地前高后低，风水已是不佳，三尖八角，像件兵器，更是风水大忌.。于建议在内部装修上做文章以趋利避凶，但是看到卢浮·丹尼尔公司规划设计方案，于希贤再吸了一口冷气。照这家加拿大公司的设计进了大门之后，第一层楼便是卫生室，看病的，发药的放在大门口的正中，弄得跟医院一样，从风水上讲犯忌，上二楼，又是一个卫生间放在正中，按照风水，这应该放在西南角。设计方解释，工厂都是女工，为防止女工偷懒，把厕所放在正当中，出出进进，大家都看得到。

　　“这种理念和我们风水学以人为本是完全背道而驰的。”于希贤提出意见，对方置之不理。过了不到一周，宝洁说把卢浮·丹尼尔的总规划师辞退了，请于希贤重新出山，于希贤去了以后，就按九宫八卦的办法，哪里是大脑指挥系统，哪里是神经中枢系统，哪里放财位，哪里对外营销最合适，哪里是厕所，重新作了安排。最后按照民俗文化对地下辟邪、镇宅的道理，在新址四个角埋上四个“泰山石敢当”。公司生意从此顺风顺水。

　　后来，于希贤才得知，这块开发区开工第一个月就死了三个人，死因都莫名其妙:一个是汽车拐弯，人从车上摔下来给压死了；然后电线杆一倒，打死了一个人；一个是挖地基的人锄头往后面一扬，把后面的人脑子给打开花了，当时大股东之一的香港富豪就说，你们必须请风水师看过。要不然停工。

　　家居中的风水玄机

　　在失去了山水田园后，风水术在城市中又如何操作？在城市，楼房被看作山，道路是水流，烟囱和高压电线也是重要因素，甚至连电脑和手机也在风水师的关注之中。

　　“左青龙右白虎”，照于希贤看来，本意是以“坐北朝南”实现冬暖夏凉，古人经验现代依然有用。像大门怎么开，玄关怎么放，公共场所与私人空间如何分割，财位、神像如何放，风水学上都有一些基本原则。“像我自己的家朝西方开，所以发文财”，于希贤戏谑说。

　　室内装修更是处处透出风水玄机：镜子不能照床，灶门不能与房门相对，更不能和厕所相对。于解释：炉灶是煮食之地，应该讲究卫生。厕所藏有很多污物及细菌，故不宜临近厨房，尤其炉口不可与厕所相对；中国风水观念中，厨灶是一家煮食养命之处，故此不宜太暴露，尤其是不适宜被门路所带引进来的外气直冲。所以不宜与房门相对。

　　不管你信不信风水？北大教授两个小时的风水课，让在场观众听得意犹未尽，用主持人的话讲，“两个小时就给重庆的风水热，点了一把火。”

　　营销

　　房屋开发商促销各有招

　　你打低价牌我打服务牌

　　人流如织的房交会，开发商为吸引眼球不得不使出浑身解数。

　　有打低价牌的。北湖郡请来靓女，高举写有“现房每平方米2280元”的牌子，在展场内转圈；尾房超市旁也竖着大幅广告“解放碑的房子，每平方米2600元”；钢运置业更抛出“每平方米900元，全场最低价”的口号。

　　有打服务牌的。不少大楼盘都在场外安排了看房直通车，还派出礼仪小姐……还有别出心裁的。金城银樽就请来男女模特各一名，全身分别涂成金色和银色，扮雕塑。昨天下午还让“雕塑”绕场一圈，引来众人侧目。

　　最大让利套餐八八折

　　尽管龙湖、金科、华宇等品牌企业在此届房交会上没有推出让利措施，但其他品牌却不放过这一促销良机。

　　阳光100对指定房源推出了1—2万的优惠，一次性付款9.8折、按揭付款9.9折；东海长洲一次性付款享受9.6折优惠，按揭付款享受9.8折优惠；百年世家一次性付款9.3折、按揭付款9.5折;而中新城上城最大的让利幅度达到八八折。其让利理由很多：庆祝重庆直辖十周年让利2%；庆祝房交会让利2%；庆祝轻轨通车、庆祝奥体落成3周年，庆祝沃尔玛、百安居签约，也各有1%的让利；此外，庆祝集团入渝一周年、庆祝一期封顶，庆祝进入百强、庆祝获奖，也各有1%的让价，算下来每套住宅让利达3—5万。

　　不过，大部分开发商都给让利措施附加了种种限制：有的是指定房源，有的则作了限量。

　　促销礼包花样百出

　　为想在房交会期间聚集更多的人气，不少开发商则送高尔夫卡、送国外游、送物管费、送MP4……

　　海客瀛洲对房交会期间的客户，赠送高尔夫国际球会练习场球卡一张，还可免去6年物管费；中央美地除了免五通费，另赠旅游基金8000—15000元；爱加丽都除赠送马尔代夫双日游之外，还送一台MP4。除了购房，奥园对看房的客户也实行抽奖。

　　区县开发商卖风景

　　作为为数不多的区县参展商，仙女山某楼盘现场吆喝：三四十平方米大小的小户型洋房，8万元一套。可细算下来，每平方米售价已达2000元或以上。

　　对此，售房小姐表示，仙女山的避暑条件优越，8万元/套的售价相信不少购买者会感兴趣，既可用于夏天避暑，也可用于出租投资。除仙女山，涪陵等区县开发商也不约而同地巧借自然风景吸引购房者眼球。

　　外地楼盘打避暑牌

　　外地楼盘以贵州军团为主，精明商家盯住重庆天热的软肋，大打避暑牌。遵义某楼盘兴奋地称，截至昨天下午，已接到100多户市民的认购。据称，其老板是重庆人，深知重庆夏天炎热，而遵义夏天最热30多度，距重庆也才2个半小时车程，得知重庆举办房交会，他们便杀回“老家”。据说，即使买了该房屋自己不住，也可以用于投资，因为当地房价近期上涨空间较大。贵阳市区一楼盘的展台，无论大小还是装修均不逊色于重庆的大楼盘。广告语很直接：森林式绿化，重庆人的避暑胜地。

　　贵州军团来渝展示目标明确，但其房价却不低。据了解，当地房价按建面计价销售，遵义在2600元/平方米上下；贵阳市区楼盘的每平方米报价则在3600—4200元。记者陈富勇万里陈雪莲

　　今日提醒

　　房交会夜市今开场

　　为了方便广大上班族选房看房，本届房交会从今天（17日）起将举办夜市。

　　为期4天的房交会特别设了2天夜市（17日、18日）。夜市期间，房交会将延长至晚上21：00关闭；各房地产交易所也将办公时间延长至当晚21：30，以方便广大开发企业和市民申报手续。

　　渝中区尾房价最低

　　本届房交会上，52家开发商加入到尾房超市的展区中，带来了4000多套特价尾房，加上尾房超市自己准备的数千套房源，特价尾房的数量超过万套。其中，位于上清寺的新天地公寓，售价仅1690元，创下上万套尾房的最低价。

　　花絮

　　送伞大战聚人气

　　昨日房交会人气最足的展台可能要数鲁能，其展台前排起上百米的长龙——只为领一把赠伞。排队的人群蜿蜒数个展台，得知赠品已送完，队列还不愿散去。

　　哪里有赠伞，哪里就有人气，龙凤云州、爱加丽都等开发商也搞了赠伞活动，记者现场看到，有的人已经领了2把免费伞，还在排第三个开发商的队。

　　宣传纸袋比块头

　　纸袋，是每个展会每个展台的固定赠品，也成了开发商展示自己形象的平台。今年房交会上不少开发商赠送的纸袋，堪称巨型，像龙湖、鹏润蓝海、富力海洋城、海棠晓月、阳光100推出纸袋，长约1米，宽超过半米，是普通纸袋的数倍，市民不是拎在手上，而是挎在肩上。

　　面对如此巨型手袋，有市民打趣道：“如今房价涨得这么快，一套住房动辄便要三五十万，可能是要这样的袋子才装得下！”

　　户外用品也搭车

　　房交会的盛宴，装修、厨卫、家电影音争着沾光，就连关联不大的户外用品，也意欲分一杯羹。

　　展场4楼一角，昨日摆出了户外用品：登山杖、便携水桶、沙滩收折桌椅等等。工作人员称，他们这是首次参加房交会，相信有人对这些产品感兴趣。据说昨天询价的人还不少。

　　记者 陈雪莲 陈富勇/文 张质 毕克/摄