上海市“敲山震虎”严打捂盘 被查楼盘措手不及

　　上海“敲山震虎”严打捂盘

　　本报记者 贺高

　　6月5日下午，上海市房地局向上海各大媒体发去一份“市房地局开展房地产市场秩序专项整治，对‘汤臣一品’等项目开展检查”的通报。

　　“此类检查在近五年里每年都有，但这次不同，按照领导层的要求，跟以往内部低调处理不同，这次行事高调，严格查处。”上海市房地局一名内部人士向记者透露。

　　上海市政策发展研究中心有关人士则向记者表示，最近他参与的几个房地局调研活动传递出的信息是，有关部门工作的重点在于避免房地产市场过度波动，维护市场稳定。

　　被查楼盘措手不及

　　根据上海市房地局发给记者的新闻稿，上海市房地局近期专项检查了三个商品房项目：分别是“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”，同时还检查了一家房地产经纪公司——广威房地产经纪有限公司。

　　在检查通报中，是这样说“汤臣一品”的：“汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的‘汤臣一品’商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米－12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套，同时，网上撤消三套定金合同，撤消率列全市所有在售楼盘前列。”

　　通报说，“该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”

　　“汤臣一品”作为上海天价豪宅的代名词，此前屡屡卷入被调查的漩涡，这次真正向社会公众通报被查，还是头一回。

　　本报试图联系汤臣一品的销售经理，该人士予以了回避。“我已不负责汤臣一品的销售，对此事不了解情况。”6月6日，汤臣集团这名负责人对记者说。汤臣集团董事长助理也表示对被调查一事不知情。

　　汤臣集团（0258.HK）股价6日开盘逆市下滑，最新报2.55元，下跌10.5%，成交2366.7万元。下午，该股以“发出有关股价敏感资料之通告”为由停牌。

　　被通报楼盘中的“经纬城市绿洲”开发商——上海经纬置地有限公司有关人士面对记者时则显得有些纳闷：“我们感到意外的倒不是房地局对我们网上登记的销售资料进行调查，而是以这种方式向公众通报。”

　　他说，所涉该楼盘商品房的网上登记撤销率畸高问题，房地局方面已经在此前对公司进行过调查，公司方面也已作出了解释。

　　“最终的调查结果尚未公布前，突然又被点名调查，确实很意外。”该人士表示不解。

　　以往开发商对类似的例行检查并不太在意，这次主管部门的突然高调处理，让被查楼盘有些措手不及。

　　而上海市房地局内部人士则通过记者回应说：“据我了解，具体负责此事的房地局调查部门已经掌握了一些证据，否则不会采取点名宣布的方式。”

　　该官员透露，近期上海市房地局的执法总队将前往被点名企业详细调查。

　　通报中还涉及到一家上海的房地产经纪公司。上海市房地产经纪行业协会一位副会长表示，房地局的通报有些突然，之前经纪行业协会也并不知情。

　　2002年以来，上海多次开展房地产交易秩序的整治工作。特别是2005年，上海把整顿规范房地产交易秩序作为调控房地产市场的一项重要内容，集中查处了一批无证预售、虚拟合同、捂盘惜售、哄抬房价等违规案件。

　　“但这一次，在每年的例行检查基础上，还有更详细的针对上海楼市的政策措施。”上海市一名知情开发商负责人透露，在今年3月八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（以下简称“《通知》”）后，建设部方面还向各地房地产主管部门再度发出指示，要尽快重点查处违规案件。