加息预期强烈 北京高档二手房潮涌入市降价套现

　　年内第三次加息山雨欲来，这让手中持有大户型高档房源的投资客们越发不安。来自房产中介的统计数据显示，5月份本市12000元/平方米以上的二手房源供应量显著提升。为尽早出手，一些卖家甚至不惜降价抛售。

　　5月高档二手房源多出近三成

　　昨天，张小姐通过中介出售了2005年按揭购买的一套高档公寓房。

尽管这套房源地段不错，仍有升值空间，且租金收益也一直稳定，但张小姐丝毫不觉得可惜。“握下去压力太大了。”张小姐告诉记者，按揭至今已经历了央行的五次调息，今年加息更加频繁。持续的加息令她感到十分不安，加上未来征收房产保有税的预期，使她最终放弃了继续持有的念头。

　　据链家地产市场研发中心统计，今年5月份，价格在12000元/平方米以上的高档二手房源，供应量比4月份上涨了27%。链家地产调研发现，除一小部分卖家表示出售房产为了变现炒股外，多数人都有和张小姐同样的顾虑。年内连续加息增加了还款压力，加上未来保有税的征收预期，让高档房持有者对未来持有成本增加预期加大，从而增强了出售意愿。

　　急于出手，同类房源月降7万

　　为了加速出手，一贯掌握主动权的卖家甚至不惜降价出售手中房源。同样来自链家地产的统计数据显示，今年5月份，价格在12000元/平方米以上的高档二手房源，整体挂牌均价已由4月份的14570元/平方米降至13979元/平方米，环比降幅达4.1%。

　　尽管整体出让价格的下降与房源具体情况有关，但记者发现，卖家让价出让的个案也不在少数。以CBD区域某高档社区140平方米的房源为例，同一楼座的两套房源，面积上只相差1平方米，其他条件几乎完全相同，但5月份成交的和4月份成交的，每平方米价格竟然跌了500元左右，整套降了约7万元。

　　“本来想用房租抵消每月的房贷，但加息不断，房租却没涨，越来越不划算，不如卖了炒股或者投资门面房。”近期有出手计划的房主马先生告诉记者。

　　买方反应不大，成交未受影响

　　与压力过大的卖方不同，买方的心态并未受到加息的显著影响。多家房产经纪公司的数据显示，5月份二手房成交比重不降反升。市场分析人士认为，成交量的上涨一方面受到房源挂牌量提升影响，另一方面则是源于买家对未来房价高涨的预期。

　　“房价一直在涨，对于房子的总价来说，加息后产生的那部分钱实在微不足道。”市民王先生表示，对于有买房需求而且有能力购买的人，不会在意加息后多出的房贷。

　　除此之外，月初股市震荡引起的资金回流，也使原本的购房需求得到一定释放，从而促进了二手房成交量的上扬。（杨舒萌）

　　来源：北京晨报

　　转自中新网