开发商申请破产购房者房款喊黄

　　大连财富广场开发商光欠债就达2亿，无奈申请破产，交了3600多万购房款的200余购房者被蒙在鼓里

　　如果不是一个大连财富广场内部人士打出来的电话，称“楼盘出事了”，期待着7月31日收房的200余位购房者还被蒙在鼓里。

如果不是昨日上午拍卖暂停，购房者交的3600多万所买的房子将不再属于他们。“难道我们的房款真的要打水漂吗？”在拍卖现场，和王女士一样，赶到现场的购房者都是一脸茫然。

　　内部传出楼盘要拍卖

　　6月25日9时30分许，一个爆炸性的消息传向部分大连财富广场的购房者，闻者“无不震惊”。“财富广场将在后天整体拍卖，我们的房子要没了。”购房者王先生接到这个电话时，他“不相信这是真的”，因为按约定，7月31日前开发商就会把房子交付购房者使用，就差一个月的时间。

　　3600多万房款成悬念

　　当日11时许，一些闻讯的购房者来到财富广场的售楼处。“房子的确要被拍卖了。”售楼处的工作人员对此并不回避。传出楼盘要被拍卖消息的是财富广场的一位内部人士，该人也在此处购买了房子。随后，一份载有200余人的购房者名单从售楼处传了出来。《辽宁日报》6月8日发布的一则拍卖公告，让购房者的最后一丝幻想彻底破灭。

　　拍卖真相在购房者的调查中不断明晰。他们惊讶地发现，财富广场的现开发商为大连宏祥国际商贸大厦有限公司因拖欠2亿余元债务，被债权方通过法院申请破产。据统计，购房者共有200多户，所交款额达3600多万。

　　房屋拍卖突然被叫停

　　先行得到消息的购房者

　　将楼盘要被拍卖的消息25日晚通知了200多位购房者，昨日9时在拍卖现场外聚集着不少从各地赶到大连的购房者。“楼盘要是被整体拍卖了，开发商也就相当于破产了，我们的房款是不是就无处可要了？”这样的一种疑问被购房者相互询问，他们越问越没底。“事实就是这样的。”有懂法律的购房者说。

　　原定拍卖时间为9时30分，结果未按期进行。拍卖暂停的消息让所有人都长出了一口气。购房人王云对记者说:“我们的房子暂时保住了。”

　　购房者会钱房两空？

　　身为职业律师，又是购房者的沈涛对记者说，购房者与开发商签订的是内部认购合同，并非是具备《房屋销售许可证》下的合同，从法律意义上讲，这个合同是无效的。在这次暂停的拍卖中，财富广场竞拍评估价1.63亿多元，而开发商仅拖欠债务高达2亿元。只要拍卖成交额低于2亿元，这些钱将全部汇入法院转拨，这样的结果对所有购房者来说，就是钱房两空。

　　《物权法》能保房子吗

　　一旦拍卖成功，房子和钱难道都保不住了吗？购房者把希望寄托在10月1日之后将实行的旨在保护私人财产的《物权法》能够解决这一难题。沈涛分析认为，他和相关人员探讨过，若《物权法》施行后，虽然他们不具备所买房子的所有权和登记权，但房子买卖事实存在，也就享有了物权(所买房子)，也就是说，这个房子是属于购房者的。

　　昨日，200余位购房者推举了临时联络人，共同商讨如何要回房款或保住房子。

　　（半岛晨报）