浅议拆迁补偿安置的标准

　　近几年来，随着城市化进程的加快，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。拆迁补偿问题问题已经成为当前拆迁纠纷的焦点。

　　一、 拆迁补偿的方式

　　拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　在拆迁过程中，对于房屋的补偿安置一般分为两种：一是公有住房屋补偿安置；另一种是私有住房的补偿安置。

　　二、公有住房的补偿安置

　　公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：

　　（一）﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。

　　（二）﹑被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁人与承租人的租赁关系终止，给被拆迁人的货币补偿款不设最低补偿单价标准。对房屋承租人的补偿安置为：

　　1.不符合“面积标准房屋调换”条件的，可选择货币补偿或价值标准房屋调换；

　　2.符合“面积标准房屋”条件的，可以选择面积标准房屋调换。

　　三、私有住房的补偿安置标准

　　1.被拆除房屋为未出租的私有住房，不符合“面积标准房屋调换”条件的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；符合“面积标准房屋”条件的，被拆迁人还可以选择面积标准房屋调换?。

　　2.被拆迁房屋为按市场价出租的私有住房，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由被拆迁人选择货币补偿或价值标准房屋调换，其货币补偿金额为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，应对被拆迁人进行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　3.被拆除房屋为老出租私房的，租赁关系终止，被拆迁人可以选择货币补偿或价值标准房屋调换，计算货币补偿金额不设最低补偿单价标准，无价格补贴，计算公式为：被拆除房屋的房地产评估单价×被拆除房屋的建筑面积；对承租人的补偿安置：

　　（1）不符合“面积标准房屋调换”条件的，可选择货币补偿或价值标准房屋调换。

　　（2）符合“面积标准房屋”条件的，可以选择面积标准房屋调换。

　　四、补偿安置争议的解决办法

　　拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区﹑县房管局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人﹑房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议﹑诉讼期间不停止裁决的执行。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

　　拆迁补偿安置协议订立，被拆迁人﹑房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以依法申请人民法院先予执行。