业内预计广州楼价下半年涨2成 高档盘单价破2万

　　中新社广州六月二十九日电(记者陈建)最近，多家研究机构分析预料，下半年广州楼价下降的可能性较小。有分析机构更认为，下半年广州商品住宅成交均价的同比涨幅在百分之二十以上。珠江新城部分高档楼盘将突破二万元/平方米。

　　经过初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过四十二个，明显多于今年上半年的二十六个及去年下半年的三十七个。

　　由于中小户型大规模上市还需要一个过程，因此，下半年中小户型比例的增幅将不超过一成。预计下半年广州市十区九十平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的二成五上升到三成，中心六区中小户型面积和套数比例将达到四成和五成左右，略高于广州全市数值，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　随着商品住宅市场的价格继续攀升，首次置业者将被最大限度地逼退，“换房族”的比例进一步提高。同时，商品住宅的投资属性将会增强，加之下半年股市获利资金回流楼市，相信投资客的入市步伐会加快。

　　经纬地产分析，下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商降价的可能性非常小；限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，还不会产生大的实质性影响。楼盘提升价格的幅度将适当放缓。

　　但由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)的推货猛增，下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测，下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在百分之二十以上。

　　合富辉煌市场研究部分析，下半年的热点板块主要分布在天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的同和板块、机场-黄石路板块；海珠区的海珠中心、赤岗板块、广州大道南-南洲路板块，特别是珠江新城板块仍将是下半年楼市的重头戏。今年下半年约有五个新盘入市，七个楼盘推出新货，加之在售楼盘的在售货量，总供应量在三千五百套左右，从而形成珠江新城历史上新一波的推货高峰，板块均价已经达到一万五千元/平方米以上，部分高档楼盘将突破二万元/平方米。