研究报告预测下半年广东楼市售后空住率可能上升

　　中新网广州6月20日电(记者陈建)“如果银行加息等调控力度加大，可能引发非刚性需求(更新换代、投资性)退潮，交易淡静，空置量回升。”二十日，广东省地产行业协会发表研究报告，预测下半年市场，在房价上升过快的地区如深圳、广州，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比(租金/房价)下降，售后空住率上升。

　　广东省房协认为，房价上涨原因首要是供需关系仍偏紧。深圳市每年用于住房建设的土地仅一百万到二百万平方米，无法满足每年约九百万平方米建筑面积的住房需求。

　　广东今年首季商品房销售面积同比增长一成三，竣工面积下降一成二，供需比(竣工/销售)为一比一点七二，同比缺口扩大百分之二十八。

　　报告指出，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。房价保持惯性上升态势，升幅收窄。房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比(租金/房价)下降，售后空住率上升。

　　目前，广东地产市场仍处于供需双方对政策反应敏感的波动状态。房价已处高位，更新换代需求者的承受难度加大。

　　“房价过快上涨，引发投资性需求增大，空住率增多，是开发商不愿面对的局面。”广东省房协会长蔡穗声表示，希望与政府、社会各界一起努力，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平，维持市场健康、持续、稳定地发展，创造社会共赢。