上海近千套90平方米以下小户型上市 投资客现身

　　2007年7月24日消息，国家发改委网站公布6月全国70个大中城市房屋销售价格。其中，6月份上海房屋销售价格涨幅为1.2%，环比增长0.7%，新房销售价格涨幅为0.9%，环比上涨0.7%，二手房同比上涨1.5%，环比上涨0.8%。（资料图）中新社发吴芒子 摄

　　昨天上午，78套新房源迎来120位意向购房者。排队购房在上海楼市重现，刚刚推出的首批“90/70”项目尤其受市场关注。

　　据了解，从6月份至今，首批已经有三个符合“90/70”标准的楼盘上市，其中包括万科阳光苑、万科四季花城二期和奥林匹克花园等，新房源总量达到1000套左右。未来半年，上海还将有近十个符合这一标准的小户型楼盘上市，并将逐步成为市场的主流。

　　上海小户型新房的交易量已明显上升，网上房地产提供的最新数据显示，6月份，全市140平方米以上的房型成交量占33.68%，90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%，而90平方米以下的成交量占13.88%。与5月份相比，90平方米以下的新房成交比例上升了1.8个百分点，140平方米以上的房型成交变化较小。

　　小户型楼盘价格不低

　　随着“90/70”政策的推出，新房的套型面积降了下来，房屋总价也随之下降，但是一些新楼盘的单价却上升了。昨天开始领号的万科阳光苑将推出该楼盘的第二批小户型房源，据售楼人员透露，这批房源售价预计在6500元-7500元之间，价格比上个月该楼盘的首批小户型房源上升了8%左右。根据记者对这一地区新房市场调查，附近一些新盘，如枫桦景苑等单价只有6000元左右。

　　同样情况还出现在奥林匹克花园等其他小户型楼盘中。奥林匹克花园今年年初报价一直为每平方米8000元，7月初该楼盘推出第三批房源，报价高达每平方米9000元，比其前期楼盘的报价高出10%以上，且远远超过了附近楼盘每平方米7000多元的均价。

　　中原地产有关分析人士向记者表示，开发商能够将小户型的房价标高主要有两方面的原因，一方面是这部分小户型总价较低。另一方面，这部分小户型高度集中的楼盘在全市新楼市场中属于新产品。

　　“90/70”中大户型单价更高

　　除了价格普遍较高外，刚刚上市的“90/70”项目出现了另一独特现象——大户型单价明显高于小户型。昨天，万科阳光苑的售楼人员向记者透露，该楼盘6月份推出的第一批300套新房源中，仅5套是大户型，面积在135平方米左右，单价接近7000元，明显高于同批小户型6500元的均价。而且开盘后，最先售完。在即将推出的新房源中，预计有11套大房型，其定价也高于小户型。

　　据业内人士透露，根据楼市以往的惯例，在同样的条件下，大房型的单价往往低于小房型，这是因为大户型的购买者较少，在租赁市场上价格回报相对较低。但是按照“90/70”的规划，未来楼市中70%的新增供应量将是面积小于90平方米的小户型，大户型的供应量将比现在大幅度减少。随着房型供应结构的变化，未来楼市的价格结构也可能发生深层次的调整，一些开发商已经开始在定价上反映这一变化。

　　投资者现身“小户型”楼盘

　　在万科阳光苑的意向购房者中，不乏投资客，有些甚至打算买下多套小户型新房。昨天，在排队领号的队伍中，和老公从徐家汇赶来的杨小姐向记者透露，自己在徐家汇已经有宽敞的住房了，这次买房纯粹是为了投资。她看中了两套小户型的多层，面积都不超过90平方米，单套总价都只有50多万元。买下这两套房子后，先用于出租，看房价变化的总体趋势，再决定什么时候卖出去。

　　据该楼盘销售人员透露，万科阳光苑上个月已推出了300多套90平方米以下的小户型，在购房者中有40到50人是投资客，其中有些购房者甚至从深圳赶到上海来买房。尽管公司规定一个身份证号码只能领一个号，一个号只能买一套房，但仍有很多人带着家人的身份证买房。

　　地段较偏的小户型目前还难以博得自住需求者的追捧。昨天，在万科阳光苑的附近，一家房产经纪公司负责人向记者透露，闵行区吴泾镇已在外环外，购房者大部分是在附近工作的市民，只有很少一部分在市中心工作。对于白领自住客来说，闵行区吴泾镇仍然显得较远。同类的小户型如果能出现在中环附近，将更受自住需求者的欢迎。（林劲榆杨斯媛） (来源：新闻晨报)