广州楼价下半年涨幅更大 至少还会涨20%

　　日前，建行研究部发布报告，对下半年金融形势进行描述，指出如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年楼价将加速上涨。

　　“90/70”效应明年显现

　　建行研究部发布的此份报告称，中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。报告从市场供应、政策贯彻力度两方面来论证上述观点。指出今年前5个月，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，远未达70%以上政策要求。

　　满堂红地产研究部肖文晓认为，下半年广州楼价上涨的压力仍较大。据有关统计，下半年广州市商品住宅的新增供应将比上半年增加50%约4万套左右，上半年由于“90/70”等政策调整造成的一手供应不足现象将得到一定改观。但是，由于符合“90/70”政策规定的中小户型产品要到明年才有可能大规模上市。

　　合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江也认为，由于限户型、限房价的住房尚未能大量上市，下半年广州市场供应仍以非受限产品为主，而保障型住房无论是数量还是供应对象，都对商品房市场难形成大的冲击。因此，受市场惯性及卖方仍占主导地位等因素影响，全市各城区的楼价在下半年仍将保持平稳上升趋势。但受成交区域结构的影响，特别是外围区域如花都的崛起，可能影响全市总体的成交价格有所波动。

　　日前，广州市政府加大了对土地投放的力度，收回了多宗闲置土地，但肖文晓认为，这依然难以满足开发商的需求，加上近期拍出的地价屡创新高，从土地供应这个角度来看，楼价上涨的因素同样存在。