北京地铁5号线沿线二手房价南高北低 有别常规

　　与京城房产市场历来的一个规律相反 新地铁开通后——　5号线二手房价南高北低

　　南面宋家庄区域均价9000元/平方米北面太平庄北区域均价5800元/平方米

　　京城房产市场历来的一个规律是，北面的房子比南面的房子更受追捧、价格更贵。

　　宋家庄房价一路涨得快

　　在地铁5号线最南端的宋家庄区域，二手房市场得到了迅速发展。交易量逐月上升，交易价格也呈现快速上涨趋势。

　　记者今天上午从链家地产了解到，今年上半年，该区域二手房的价格月均涨幅都在3%以上。而5号线北端区域的房价，上半年月均涨幅为2.5%，全市的月均涨幅则是2%，均低于南面。

　　进入8月后，宋家庄区域二手房单价更突破了9000元/平方米，比7月再度上涨3.6%，同时，8月上旬的交易量同比上涨15%。

　　单就房价来看，太平庄北部一带，8月上旬的二手房均价在5800元/平方米左右。该区域处在天通苑以北，在北五环与北六环之间，区域内生活配套设施尚待完善。

　　太平庄北近期才见交易量增

　　虽然二手房单价比南面低，但太平庄北部的二手房市场也于近期开始发力。

　　据链家地产统计资料显示，该区域8月二手房交易量，比7月同期上涨约10%、价格上涨4.4%。价格涨幅首次超过了宋家庄区域。

　　太平庄北区域内房产基础较好，其中二手商品房占八成左右。王府花园、王府公寓、名家花园、名流花园等，大部分是2002年以后的房源，建得晚，房型较新。

　　但由于其附近有立水桥、天通苑等多个房产交易热点区域，因此太平庄的二手房市场一直属于“未挖掘”状态。近期由于地铁5号线的推动作用，房价才刚刚出现较大涨幅。

　　北端“后市”看好

　　链家地产副总经理金育松认为，对于市区、市郊结合部而言，轨道交通的拉动作用是一种锦上添花的前期效应。由于可替代的交通方式、配套选择更多，往往预期的拉动高于实际拉动。

　　而对略远的郊区来说，轨道交通则是雪中送炭式的强势效应，开通之后才全方位地盘活了整个区域的潜力。

　　文/记者张焱

　　买房亲历

　　买北面的——便宜！

　　记者近日采访到一个“由南转北”的购房实例。

　　一位名叫张海涛的先生，打算在交通便利的地方为父母买一套房。一家人都看好地铁5号线周边的房子。

　　在看房过程中他发现，在宋家庄花60万元只能买到65-75平方米的小两居，同样的总价在太平庄北可以买到90-110平方米的两居室。

　　他分析，交通上，两个地方同样有5号线地铁的便利；配套上，太平庄北邻近京城北部大型居住社区天通苑，生活配套设施尚算完备。

　　于是，张海涛购买了太平庄北一套2003年的二手商品房、建筑面积为98平方米的两居室，共花费58万元。

　　相关链接

　　2003年八通线开通后，通州地区房产的兴起为现在的太平庄北部区域树立了典范。因此，目前该区域房价涨幅增快只是前兆，随着5号线9月正式开通并运转正常后，该区域的房产还将有一个发展空间。

　　5号线南端部分楼盘均价

    宋家庄

　　鑫兆雅园10000元/平方米政馨家园9000元/平方米

    5号线北端部分楼盘均价

    太平庄北

　　燕城苑南区5300元/平方米王府公寓5500元/平方米宋家庄区域两限房销售限价约6200元/平方米