北京5月房价同比涨9.6% 二手房价格涨幅超新房

　　北京5月份普通住宅价格上涨11.6%

　　本报记者李兰报道 昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布今年前5个月本市房地产市场运行情况。前5个月，本市商品住宅投资增幅回落了21.3个百分点，住房新开工面积下降约25%，住宅现房和期房的销售面积同比分别下降56%和31.8%；经适房本年新开工面积同比增长22.6%，竣工面积同比增长85.7%。

而房屋销售价格依然保持高位运行，5月份北京房屋销售价格同比上涨9.6%，其中普通住宅价格增长最快，5月份普通住宅价格同比上涨11.6%。

　　5月房价同比上涨9.6%

　　统计数据显示，1-5月，本市房屋销售价格指数累计为109.2%，同比上涨9.2%。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势， 5月份本市房屋销售价格同比上涨9.6%。

　　5月普通住宅价格涨11.6%

　　普通住宅价格增长最快。在新建商品房中，5月份住宅销售价格同比上涨10.3%，非住宅价格同比上涨5.3%。在新建商品住宅中，1-5月普通住宅价格同比上涨了11.4%，其中5月份同比上涨11.6%。高档住宅价格5月份同比上涨8.3%。

　　二手房价格涨幅高于新房

　　在房屋销售价格总指数中，二手房价格指数超过新建商品房价格指数。1-5月，本市新建商品房销售价格同比上涨9.1%，其中5月份上涨9.5%；1-5月二手房销售价格同比上涨9.4%，其中5月份上涨9.7%，二手房价格涨幅总体高于新建商品房价格涨幅。

　　商品住宅投资增幅降21.3%

　　据数据显示，今年前5个月本市完成房地产开发投资532.8亿元，比去年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。其中住宅投资280.4亿元，比去年同期增长11.7%，增幅同比回落21.3个百分点。

　　经适房投资下降5成多

　　另外，数据显示，今年前5个月经济适用房住宅完成投资5.9亿元，比去年同期下降56.3%。

　　商品住房新开工面积降1/4

　　到5月末，本市商品房施工面积为7977.9万平方米，比去年同期增长3.5%。其中，今年商品房新开工面积718.6万平方米，比去年同期下降29.5%。

　　其中，在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。

　　自今年年初以来，商品住宅新开工面积连续较大幅度的下降，将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

　　经适房新开工面积增超两成

　　5月末，经济适用房住宅施工面积315.4万平方米，比去年同期下降33.9%，其中，今年经济适用房住宅新开工住宅面积56.5万平方米，比去年同期增长22.6%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达84.1万平方米，比去年同期增长85.7%。

　　商品现住房销售面积降56%

　　数据显示，今年前5个月，本市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。与今年一季度相比，现房和期房销售面积降幅略有趋缓，分别上升3.7个百分点和8.3个百分点。

　　其中，在商品房销售中，住宅现房销售面积115.4万平方米，下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米，下降31.8%，分别比一季度上升3.3个百分点和9个百分点。

　　10个远郊区县房价涨幅最高

　　从分区域指数看，远郊区价格指数最高。1-5月，东城、西城、崇文、宣武4个城区房屋销售价格同比上涨5.7%，朝阳、海淀、丰台、石景山4个近郊区的房屋销售价格同比上涨9.5%，10个远郊区县的房屋价格同比上涨17.7%。