厦门前8个月卖地收入逾百亿 楼面地价逼近万元

　　下月8日，厦门将出让总底价达32．1922亿元的8幅地块，其中一地块楼面地价起价为7001元／平方米，有业内人士分析，竞拍后地价将直逼万元大关，甚至可能超过。

　　目前，厦门岛内外“地王”纪录分别为楼面价7966元／平方米和6994元／平方米，分别由厦门新景地集团有限公司和厦门古龙集团房地产有限公司暂时保持。

　　公开数据统计，今年前8个月，厦门卖地款项进账109．617亿元，而去年厦门的财政总收入为275．17亿元（虽土地款并不能直接成为财政收入）。

　　地价深刻影响房价。

　　翔安地产大热

　　日前，一则关于延长翔安一幅地块受理报价时间的公告引发多方关注，按厦门市国土房产局的说法，延长受理报价时间的原因在于，目前地块部分地上物拆除工作无法及时完成，暂不具备交地条件。

　　公开资料显示，该幅地块编号为X2007G02，用途为居住、商业、教育（幼儿园），挂牌起始价41100万元，楼面地价2800．66元／平方米，原定15日进行现场竞价。

　　就在原定竞价会举行前一天，厦门市国土房产局发出公告，宣布将该地块受理报价时间延长到20日9时30分，挂牌时间也相应顺延。

　　尽管只是延长5天，但有观察人士将该举动与最近翔安发生的众多事件联系起来：厦大将建翔安校区，并将把它和该校本部打造成两个主校区；最近翔安某楼盘开盘，出现“厦门史无前例的疯狂抢房”，后有媒体公开销售数据显示，该楼盘售出1842套。

　　观察人士指出，厦大在翔安建校区，必将推动当地楼市的发展。而据到现场排队购房的揭姓先生称，当日开盘的翔安某楼盘，均价每平方米达到五六千元。

　　就在不久前，大洲集团曝出“退地事件”，而翔安区域在发生该事件后的两个月里，再无新的地块推出，有说法称“被退地块”将重新挂牌，但一直未有眉目。

　　“退地事件”所带来的影响，凡亲历8月2日集美两幅地块现场竞价会的人都能感受到，期间主持人5次提醒，竞买者叫价需充分考虑市场风险，“避免像上次一样，被取消竞买人资格”。当时站在记者边上的一业内人士称，从厦门开始“招拍挂”至今，都未曾见主持人这样提醒。

　　种种迹象表明，翔安区域地块已成为地产商眼中的“香饽饽”，而此前该区每平方米售价五六千元的楼盘遭抢购的“盛况”，更是引发众人的无限遐想，20日将进行的X2007G02地块现场竞价会，也因此变得更加引人注目。

　　8个月卖地逾百亿

　　一份统计数据显示，今年上半年，厦门通过现场竞价形式共出让用地2143237．3平方米，总建筑面积4320367．7平方米，总成交金额为74．195亿元。

　　该数据还未包括8月成交的地块，据厦门市国土房产局发布的成交信息，仅8月，厦门通过现场竞价形式出让土地共7幅，总成交金额为35．422亿元。

　　这意味着，今年前8个月厦门出让用地成交总额已达到109．617亿元，其中不包括大洲集团竞得翔安一地块后被取消竞得人资格的成交额2．85亿元，及该房地产商被没收的2500万元竞买保证金。

　　从2005年的61．5亿元到今年前8个月土地出让成交额就突破百亿，厦门仅用了不到两年。

　　反观今年以来厦门国有土地使用权现场竞价会上众房地产商的表现，不少业内人士用“疯狂”二字来形容。厦门各区的楼面地价，多在今年前8个月的土地拍卖中被刷新纪录。

　　4月8日，五缘湾一地块以7966元／平方米成交，刷新岛内楼面地价纪录；6月8日，翔安2007XG02地块成交楼面地价达到4888元／平方米，创该区新高（后竞得人资格被取消，地块将重新挂牌）；8月2日，尽管集美两地块未刷新此前创下的该区6994元／平方米的纪录，但华润置地近20亿元拿地一时成为焦点；8月8日，海沧楼面地价创新高，达到5000元／平方米。

　　在今年4月8日和6月8日的两次土地拍卖会上，每一个地块的成功拍出，都经过十几轮甚至几十轮的竞价；而在8月2日的集美两幅地块竞价会上，更是经过300多轮“厮杀”，甚至在其中一幅地块的竞价上，有竞价者直接加价1亿元。

　　而在激烈的拿地竞争中，却也出现了拿到土地又放弃的现象。6月土地拍卖会上以楼面地价4888元／平方米竞得翔安2007XG02地块的大洲集团，不到一个月，不惜损失巨额保证金，退回该地块。

　　去年明发集团拍得地块不久，因故退回，在今年4月时挂牌出让，成交楼面价格比去年成交的楼面地价，整整少了1000元／平方米。

　　地价逼近万元大关

　　“岛内寸土尺金，但今年上半年以来，岛内推出的居住用地很少”，挤进中国服务业企业500强的一厦门地产公司有关人员向记者透露，9月8日的8块国有土地使用权竞拍，他们公司很期待，这将是厦门新一轮房价的风向标。

　　公开拍卖信息显示，截至8月，厦门岛内已拍出的住宅地块仅2007G09、2007G10，分别以16．1亿元和8．15亿元地价被厦门新景地集团有限公司和厦门市恒达昌房地产开发有限公司竞得。

　　4月8日，已从厦门“地产黑马”晋升到厦门民营地产巨头的厦门新景地集团有限公司，竞得2007G09地块后，直接以7966元／平方米的楼面价摘得“新地王”称号。

　　业内人士评估，这一楼面价纪录将在9月8日被刷新。

　　记者注意到，在下月即将竞拍的岛内地块中，位于五缘湾片区的2007G28和2007G29地块，楼面起拍价就分别高达7001元／平方米和6777．55元／平方米。

　　按目前厦门岛内的楼面地价仍稳步上扬的趋势，接受记者采访的该民营地产商和一不愿具名的土地市场分析师判断，厦门岛内地价将很快逼近万元。

　　“相比股票投资，目前厦门的开发商拿地似乎风险更小”，按该分析师的说法，近几年来厦门地产商在开发楼盘中，从拍地到售楼，很少听说有亏本的，“开发商以高成本获得土地，无非是想增加土地储备，在未来房地产开发中获得高额利润。”

　　厦门房地产联合网披露的一则消息显示，从今年上半年土地拍卖的结果可推断出，未来两年厦门房地产各区域的价格大概会是这样：岛内很难找到每平方米万元以下的商品住房，海沧、集美住宅价格每平方米近万甚至过万元，同安、翔安价格在7000元～9000元／平方米。

　　地价涨幅直接决定未来房价涨幅，不少市民担心，厦门不断刷新的地价纪录，直接拉抬了厦门楼价的底限。

　　厦门大学经济学院一对房地产颇有研究的老师称，土地出让作为政府财政收入的主要来源，不可避免会有政府因素；而土地价格的最终确定主要通过拍卖，国土资源的有限和供不应求，房地产公司争相“抢地”，不免会使地价“水涨船高”。

　　对于不断抬高的地价，该老师认为，官方也有调控的想法，但这也是政府财政收入的主要来源。

　　高地价背后

　　厦门地产风起云涌，厦门地价此起彼伏背后，按厦门大学经济学院一不愿具名老师的分析，官方也是一股无形力量。

　　“通过改善城市环境，拉升地块周围的综合竞争力”，该老师认为，这本身也算地块价值的一种提升，也是政府经营城市的一种思路。

　　翔安地块、集美地块不断刷新地价的经过，应证了该老师的这一说法。

　　新成立不到4年翔安新区，此前舆论习惯地将其称为一片“荒地”或“处女地”。2005年5月，总投资近30亿元的翔安隧道开工，这条被称为未来翔安“大动脉”的隧道，直接刺激了翔安楼市；之后，翔安各大工业区相继开工，翔安一时间呈现出一片繁荣景象。

　　一系列改善后，翔安地价于一年之间完成了“三级跳”，从2006年8月8日x2006G01地块的楼面地价为1171元／平方米，到6月8日2007XG02地块的楼面均价4888元／平方米（之后因某种因素，竟得者退地，2500万元保证金被没收）。

　　“土地公开竞拍，是面向所有有实力、有意向的开发商，但其实政府应该更倾向于让真正有实力、有丰富大盘经验的地产商介入”，当时厦门一知名地产企业的有关人员向记者表示，官方也想通过有实力开发商的介入，通过一个有品质的楼盘带动翔安形象，“不是纯粹卖商品房”。

　　8月2日，首次入厦的华润置地有限公司竞得集美两地块，其中一地块楼面价高达6305．71元／平方米，期间经过296个回合的竞价，最后以12．74亿元成交。

　　一业内人士分析，除了开发商蜂拥而上的因素外，政府通过改善公共环境（如修建集美大桥，BRT将路过等）、园博园（总投资近30亿元）等的推动也是重要因素，而这两者都是政府的公共行为。