郑州物业收费参差不齐 政府称指导价有浮动幅度

　　郑州物业收费混乱 物价局称指导价可以浮动

　　大河网讯 你收三毛八、他收四毛三、我收五毛……虽然都宣称是“一级物业”，但各楼盘的物业收费标准却没有在“一级物业”的名头下实现“大一统”，反倒是物业收费“参差不齐”。

　　读者疑惑

　　同级物业不同费？

　　市民李女士近段时间一直忙着购置新房，一番辛苦下来，虽说新房尚未购到，但细心的李女士也从让人眼花缭乱的楼盘中发现了让她“无法理解”的“怪现象”。

　　“我不明白，明明都宣称自己是‘一级物业’，但具体到每家楼盘的物业收费标准又各不相同，难道同级物业还能有多个收费版本？”李女士说，每到一处楼盘，在详细询问房价的同时，她都不忘顺便打听一下该楼盘的物业收费情况，“有的每平方米能相差一毛多”。

　　李女士粗略计算了一下，按房间面积100平方米计算，物业费一年就是100多元的差别。“既然提供的是同等级别的物业服务，收费标准就应该一样，多出来的物业费差别在哪儿呢？”李女士不解地问。

　　记者调查

　　差价收费很普遍

　　根据李女士的反映，记者随后对郑州市的一些楼盘进行了调查采访，发现“同级不同费”的收费情况普遍存在。

　　在汉飞城市花园，工作人员告诉记者，他们小区多层楼房执行的是一级物业收费标准，物业费每平方米四毛三；而在鑫苑国际城市花园，同样是一级物业服务的多层楼房，物业收费为每平方米五毛钱；在威尼斯水城，悬挂在小区物业公司门口的公告牌上明确标注，小区属于多层一级物业，物业费每平方米四毛三。

　　一位不愿透露姓名的楼盘售楼人员说，由于各楼盘提供的诸如电子监控等配套服务在质量、档次上存在高低、有无之分，物业收费才会在“同一级别”下“千差万别”。

　　随后，记者查询了《河南省物业管理条例》，发现《条例》中并没有对物业收费的级别、标准进行明确划分。《条例》第37条规定，物业管理服务收费项目和标准，由双方当事人协商约定，也可以实行政府指导价。具体的收费项目和数额由业主委员会或业主与物业管理企业在物业管理合同中约定。

　　政府说法

　　指导价有浮动幅度

　　郑州市物业与房地产协会工作人员说，他们只负责对小区物业公司进行业务指导，具体的收费标准及定价由郑州市物价局核准。

　　市物价局有关人员说，根据《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》规定，郑州市普通住宅（含多层、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价，业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体的物业收费标准。“也就是说，尽管属于同级物业，但由于浮动幅度不同，具体到各小区的物业收费标准也不会统一。”