东陵区南塔商贸街：冲刺沈阳“第三商圈”(组图)

未来发展

　　到2012年，南塔商贸街实现销售收入200亿元，商业网点总建筑面积达到90万平方米。将南塔商贸街建设成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈，形成以大型商品、物资批发中心为骨干，商务服务、物流业为支撑，总部经济、会展经济等高端业态为发展方向的多层次产业结构；成为与中街商贸区、太原商贸区比肩的沈阳市第三中心商贸区，成为沈阳的商贸旅游核心区、都市休闲购物中心。

　　沈城向南，一个现代化的商圈正在崛起。

　　沈城向南，积聚的浓郁商业气息让你亢奋异常。

　　沈城向南，南塔商贸街展现出吐故纳新的空间格局。

　　当中街和太原街面貌焕然一新，南塔商贸街也不甘寂寞，迈动创新的脚步，开始冲刺沈阳“第三商圈”。于是，沈阳这个“东北购物天堂”又增添一个亮点纷呈的载体；辽宁中部城市群一体化及沈抚同城化又增添强大的商业推手。

　　“沈阳南塔商贸街是以市场集群为基础发展起来的都市商贸中心。”东陵区委书记沙波涛介绍，在沈阳老工业基地全面振兴、城市功能不断调整和完善，以沈抚同城化为核心的辽宁中部城市群一体化，以及沿海与腹地互动进程不断加快的大背景下，沈阳南塔商贸街在未来三到五年内，要抢“天时”之势，拥“地利”之便，占“人和”之气，提速发展，最终成为沈阳的市级都市商贸中心，成为沈阳的“第三商圈”。

　　南塔商贸街有着深厚的历史积淀。它是以市场集群为基础发展起来的都市商贸中心。近年来，随着中国鞋城、东北日杂、东北摩托车市场等龙头市场的发展，南塔作为沈阳东南部商品集散地、商贸批发中心的地位逐步确立。目前，南塔地区共有专业市场11家，其中交易额超亿元的市场7家。2006年，各大专业市场实现交易额109亿元，日客流量20万人次。各专业市场经销的商品覆盖黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等地区，辐射全国各地，并远销俄罗斯、蒙古、日本、韩国及东南亚国家，覆盖人口近2亿人。以市场集群为核心的南塔商贸中心已初具规模，为南塔商贸街的建设打下了厚重基础。

　　南塔商贸街定位高端。在三至五年内，它将立足沈阳，以辽宁中部城市群为辐射半径，面向东北经济区和东北亚经济圈，充分发挥现有专业商品批发行业优势，成为业态齐全、设施完备、商业街区特色鲜明、具有较强辐射能力的都市商贸中心区，成为全国一流的现代化商贸区，成为东北地区的商贸中心之一，成为东北亚经济圈的现代商业代表地。

　　在产业结构发展方面，南塔商贸街将通过“扩大规模、调整布局、拓展空间、优化结构、提升档次、完善功能”，形成具有复合功能的梯形多层次产业结构，形成与都市商贸中心地位相称，与和谐社会互动的产业发展新格局。

　　凝眸商贸街规划图，三至五年的前景跃然纸上：改造和提升现有专业市场，新建一批大型商业地产项目，建设高规格的会展中心、物流配送中心、商务信息中心；引进新型业态，使南塔商贸街成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈，形成以大型商品、物资批发中心为骨干，商务服务、物流业为支撑，总部经济、会展经济等高端业态为发展方向的多层次产业结构；成为与中街商贸区、太原商贸区比肩的沈阳市第三中心商贸区，成为沈阳的商贸旅游核心区、都市休闲购物中心。到2012年，基本把南塔商贸街建设成为沈阳市乃至东北地区的国内外合作、现代商业发展和商业资本运营的前沿基地。

　　如今，随着沈阳新天地广场、啄木鸟总部大厦、步阳国际等一批大项目的落地，一处规划面积达6.18平方公里的综合型商贸中心——南塔商贸街已在沈城南部闪亮登场。它在空间布局方面更是推陈出新，即由万柳塘路-文化路-南塔街、长青街、沈水路共同构成了“金三角”，规划建设都市商贸核心区、现代商务聚集区、都市文化娱乐区、滨水景观商服区和都市商贸拓展区。

　　进入金秋10月，南塔地区商业经营环境优势和品牌效应凸显。依托中国鞋城、东北日杂、东北摩托车城、电子市场等大型专业批发市场，长期以来形成了浓厚的商业氛围。目前，啄木鸟总部大厦、步阳国际、新阳光生活广场、五星级酒店、中润房地产等项目正在建设中。这些知名企业的进入，加之物流产业和总部经济的落户，结合东陵本地优越的资本条件和地理条件，必将给沈阳乃至整个东北的发展带来新的活力和新的产业发展契机。

　　“五功能区”锁定商圈

　　都市商贸核心区

　　以沈阳新天地商业步行街为核心，以港、澳风情为特色，引进国内外名牌商品和品牌企业，逐步建成全市特有的现代时尚消费区，成为“沈阳的铜锣湾”、“沈阳的旺角”。

　　现代商务聚集区

　　在万柳塘路、文化东路沿线规划建设商务楼宇、星级酒店及商业服务设施，引入一批知名品牌的经销总部，发展总部经济。形成风貌协调、功能完善的服务功能集聚区域。

　　都市文化娱乐区

　　在泉园一路、长青街地区规划建设一批特色餐饮、KTV、健身、文化、娱乐等设施为都市商贸中心提供配套服务。重点建设泉园风味小吃一条街，使其成为“沈阳的簋街（鬼街）”。

　　滨水景观商服区

　　以五里河滨水城为中心，扩大商务功能，设立五星级酒店、行政办公大厦、国际会议中心。在沿河一面规划设计一条欧洲风情商业街，与沈阳新天地项目相呼应。

　　都市商贸拓展区

　　主要作为发展预留地，为南塔商贸街的发展提供拓展空间。近期重点发展物流业，提供物流配套服务。

　　沈阳新天地广场

　　沈阳商业新名片

　　沈阳新天地广场项目位于东陵区文化路以南，东至南塔东街，西至沈阳药科大学，占地面积7.2万平方米，建筑面积40万平方米，总投资额40亿元，是一个集酒店、办公、休闲、娱乐、居住于一体的现代化、多功能步行商业复合街区，由室外步行街、室内步行街、地下步行街、商业景观大道、餐饮酒吧街“五街”组成，主要建筑异彩纷呈。

　　国际鞋业新亮点

　　啄木鸟总部大厦

　　啄木鸟总部大厦位于东陵区文化路以南，是一个集鞋业批发零售、鞋业品牌中心、休闲餐饮、酒店及商务办公为一体的品牌总部大厦。大厦规划建筑总面积9.37万平方米，总投资额10亿元，为18层建筑。该项目将成为文化路新的城市地标，并有效吸引国际、国内驰名品牌鞋业商家落户，对于改善城区空间景观，推动南塔商贸经济发展将起到领军作用。

　　复合式商业街区

　　五里河滨水城

　　五里河滨水城项目，位于五爱街与南塔街交叉口以东，紧邻五里河公园，项目占地面积23.4万平方米，计划总投资100亿元。开发建设五星级酒店、行政办公大厦、国际会议中心、综合性商贸中心及休闲旅游商业设施，形成独具特色的商服中心区。滨水城规划建设休闲、品牌、时尚、娱乐、美食五大板块，形成集休闲购物、特色美食、时尚文化、百货名店等诸多功能于一体的复合式商业街区。

　　商业文化的表演平台

　　南塔商业博览中心

　　古都、北国之春、商城……聚合成商业文化的表演时刻。

　　南塔商业博览中心项目位于东陵区文化路，占地面积2.5万平方米，建筑面积6万平方米，是一处高度复合化的商业博览中心。该地块商业交流畅通，拟规划成商业会展、文化交流、休闲购物于一体的现代化商业博览中心。

　　步阳国际

　　国际化贸易商城

　　步阳国际项目坐落于东陵区文化东路与文富路交汇处，地处南塔商圈核心地带。该项目依托南塔地区成熟商业优势，立足于南塔区域国际化商业的发展定位，斥资15亿元着力打造大东北NO.1皮具商贸城。项目建筑面积达19万平方米，囊括商业、商务写字间、公寓商务酒店、住宅等多种产品形态。规划7万平方米的大型综合皮具商贸城，拥有国际标准的商业硬件设施和完善的物流体系。

　　新阳光生活广场

　　生活购物新体验

　　新阳光生活广场LIFESQUARE坐落于沈阳市东陵区长青街121号（万科花园新城旁），由阳光集团投资建设，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的综合购物中心。新阳光生活广场建筑面积40，000平方米，其中包含10，000平方米主力超市，4，000平方米的餐饮娱乐区域，150多家品牌专卖及时尚店铺。精品服饰与精致美食；运动休闲；国际知名连锁超市优化组合的创意商业，将向区域内50万常住人口输出新生活元素。

　　本版稿件由通讯员孙政、关洪剑、王有志、闫鹏

　　本报记者赵国清采写

　　照片由李浩翻拍