上海郊区地价首次突破万元

　　上海郊区地价首次突破万元

　　早报记者 刘秀浩

　　传奇女富豪吴亚军名下重庆龙湖地产昨天在青浦以一种近乎疯狂的豪迈方式摘下其在上海第一个住宅地块———青浦赵巷镇特色居住区8号地块，甚至没有给同时参加的15家同行一个竞争的机会，公司就以154214万元的挂牌价格直接让竞争对手缴械投降，而他们昨天的报价诞生了一个新的纪录，上海外环以外郊区地块楼板价（出让总价/总建筑面积）也超过了万元。

　　“请再说一遍？”

　　昨天下午2时30分许，青浦区土地发展中心狭小的底层大厅已被十多家开发商挤得满满当当，办公桌上，静静摆着被贴了封条的竞价密封箱。

　　开发商们意外发现，公告栏上的挂牌价格已从昨晚的40214万元更新为80214万元，拿出计算器粗略计算，此时的地块楼板价已经接近5600元/平方米，这一价格实际上已经接近部分开发商的心理价位。

　　此后不到半小时，他们又接受了一次更大的意外。

　　截止挂牌前5分钟，现场主持人突然宣布，最新挂牌价格再一次被更新，新的挂牌价提至154214万元。当现场主持人报出这一价格时，很多人似乎都不敢相信自己的耳朵。“请再说一遍？”

　　“最新挂牌价格，154214万元。”

　　“疯了。”底下开发商记下价格后开始摇头。以这一挂牌价格计算，青浦此次出让的赵巷地块14.4496公顷土地楼板价达到10672元/平方米，远远超过青浦新城住宅7000元/平方米的非别墅住宅销售价格。

　　“密封”报价未派用场

　　下午3时整，青浦挂牌截止，主持人询问是否还有人愿意继续竞价时，换来全场一片寂静。到场包括仁恒地产、万科地产、华润置地、凯德置地、宝华地产等地产大鳄们显得有些措手不及，现场没有一个人回应主持人的问询。

　　16家开发商参与争夺，本以为将上演竞价好戏的地块最终出现了最戏剧性的一幕。

　　常规三轮询问之后，主持人宣布，由于无人参与现场竞价环节，最终地块成交价格为最后挂牌价154214万元，竞得开发商为重庆龙湖地产有限公司。

　　“我们本来想了解一下新的竞价方式，没想到连参与的机会都没有了。”一个开发商这样说道。十多分钟前还在最终确定报价的开发商们似乎都有些茫然，而没有使用过的密封箱依然静静地摆在桌上。

　　需建74%小户型

　　早报记者了解到，重庆龙湖地产未来在这一地块开发的主要物业类型将是联排别墅。但由于这一地块有74％以上90平方米以下小户型限制，未来房型呈现何种格局还很难判断。

　　重庆龙湖地产并非第一次现身上海土地市场。今年6月份，重庆龙湖和浙江绿城在激烈争夺中失利，而两家竞争诞生了新江湾城12500元/平方米楼板地价的最新地王，一时成为今年上海土地市场的话题之一。

　　不过不久之后，龙湖地产通过股权转让方式获得位于嘉定新城的综合性商业地块，占地80亩的新城地块让龙湖正式入驻上海。这一项目估计年底即将启动。

　　如今拿下上海大型住宅地块，正在酝酿上市的龙湖地产算是在全国战略高地中有了一席之地。

　　龙湖地产成立于1995年6月，目前该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业等三个区域公司，实际控制人为吴亚军。截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。目前在全国共有17个项目在建，涉及重庆、成都和北京3个城市。