深圳中介洗牌大幕将拉开 市道低迷关铺又裁员

　　深圳中介洗牌大幕拉开?

　　深圳新闻网讯 “做好最坏的打算。”在日前一次中介行业内部聚会中，某企业高层如此评价当前市场。调控、观望、炒家离场，迅速聚集的市场压力“让每一家中介公司都笑不起来”（某中介负责人语）。

据记者实地了解，在深圳各个区域都有中介地铺关门转让，品牌企业地铺也出现了不同程度的裁员现象。尤其在之前炒风甚重的宝安中心区、布吉等片区。某品牌公司全线撤出宝安，这并非空穴来风。

　　淘汰、洗牌、行业重整等等这些令人悲观的字眼，瞬时间就被摆在深圳中介的面前。“无需悲观，但是也不容乐观。”深圳蓝海金匙网络技术有限公司董事总经理侯科昌的观点，代表了多数业内人的看法。按照香港中介行业的发展规律来看，市场低迷曾导致了行业大洗牌，最终只剩下中原等两家公司，那么深圳中介又将否重蹈如此“覆辙”？

　　市道低迷：关铺又裁员

　　记者在宝安中心区采访时发现，曾经的“中介地铺街”近来都很冷清，尽管中原、创辉、中联等品牌中介地铺照常开门营业，但是光顾的客户并不多。附近如邦诚、顺鑫诚等小型中介地铺，已经暂停营业或者直接转让。大多数地铺只有2－3名员工在“留守”，也有类似海王某地铺内，只剩一个人在值班。

　　“一个月基本只能成交4、5套房”，创辉宝安一位地产顾问告诉记者，附近有些小公司地铺关门转让，也有的地铺在大幅裁员，“原来两个组的人员，现在精简成一个组，剩下的都下岗了。”4、5套房的成交量，据中介人员普遍反映，这几乎是上半年一天的成交量，“有时还要更多。”

　　中联地产宝安某地铺的小黄称，公司确实在宝安关了几家门店，“但是那属于地段不好，长期盈利状况比较差的”，他认为现在都是自住客在成交，炒房客基本已经离场，“市场不好，也让我们有机会加强业务培训。”虽然市道不好，但是以宝安中心区为例，挂出来的房价并没有降多少，据中介从业人员反映，降幅大概在2000元／平方米左右。“市场不好，炒家又不愿意大减价，这让我们更不好做。”海王的一位置业顾问如是说。

　　随后记者在红树林片区、罗湖以及布吉采访时发现，大面积的地铺关门尚未出现，品牌公司的关铺现象相对较少。

　　有人关铺裁员，有人却逆市扩张。创辉方面就表示，扩张战略依然没有改变，创辉租售华南区区域总经理卜燕军就称，现在的市场往往能以低价拿到位置很好的店铺，“近期不断有其它中介公司要向创辉转让门面”，而且报价“相对很低”。

　　行业洗牌：是利空也是利好

　　深圳中介洗牌，之前就有人提及。其一随着深圳中介行业的不断壮大，不和谐的声音也开始出现，“诚信”成为挑战行业的难题之一；同时中介地铺以及从业人员以几何速度增长，也有人认为中介服务是否供过于求。按照香港中介行业的发展规律来看，市场低迷曾导致了行业大洗牌，最终只剩下中原等两家公司，这让人更有理由相信此轮二手房成交量的继续萎缩，将让深圳中介行业产生动荡。

　　中联、创辉、美联等公司有关负责人均表示，对比去年同期的成交量，8－9月份基本降了5成左右。“最少是5－6成，但是也要看公司实力和品牌，大公司可能少点，小公司下降8、9成的也有。”深圳蓝海金匙网络技术有限公司董事总经理侯科昌如是称。

　　而对于成交量萎缩引起的行业洗牌，根据世联行的分析，实力雄厚的品牌公司与有区域优势的公司将最终赢得市场，世联行副总经理李东红补充到，“创新型的地产经纪也将分一杯羹。”中联地产营运总监陈镜宇更直言：“若干年后深圳可能只剩2－3家中介公司。”创辉租售华南区区域总经理卜燕军则认为，“洗牌就意味着比拼实力的时候到了。”

　　虽然中介行业存在各式各样的操作性问题，行业诚信度也在不断遭遇挑战，但是从另一方面而言，深圳人置业已经习惯于中介的专业服务。同时目前深圳一手二手楼比例为1：1.4,而美国发达城市这一比例早已达到1：9,因此行业前景还是不应置疑的。

　　“洗牌是一个长期过程，不会因为一两次短期调整就实现。”中联地产营运总监陈镜宇如是补充。创辉租售华南区区域总经理卜燕军也认为，越诚信越规范的公司，越能经受市场考验，“洗牌可以看成是行业净化，不一定是坏事。”

　　不容乐观：最短半年回暖

　　炒家离场，自住客观望，深圳三级市场正面临前所未有的尴尬。“主要是政策依然不明朗，投资客因为政策风险而却步。”有中介公司高层如是认为。而最短半年回暖，这也是中联、创辉、美联等公司有关负责人相同的看法，“年前观望依然会延续，春节历来都是淡市，明年4、5月份公司才可能开始正常运营。”

　　“虽然市场低迷，但是10月份自住客已经开始入市。”根据世联行的统计，10月份深圳二手楼的成交量出现了小幅回暖，这主要是自住客入市而带动的。深圳蓝海金匙网络技术有限公司董事总经理侯科昌称，相信在年底，自住客会加快入市，“市场成交将会有起色。”

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　　三级市场“众生相”

　　市场：持续低迷

　　据最新统计，2007年第三季度深圳全市二手商品房的成交面积为252.39万平方米，比第二季度少21.9％。

　　点评：有价无市、价格小跌、成交量“跳水”已是现实。

　　置业者：保持观望

　　南山区一中介介绍，买方需求虽然旺盛，但普遍的心态还是观望。

　　点评：买家买涨不买跌，等待市场进一步明朗。

　　投资客：开始恐慌

　　有中介称，“现在投资客出售意愿非常强烈，出价已经比6、7月份普遍低10％－20％。”

　　点评：即使降价也无法及时脱手，大部分投资客已有被“套牢”的无奈。 (记者卢青实习生王岸兵)