广州限价房可能限收入 首批本月中下旬开始认购

　　本报讯 （记者 朱大尉 何达志）“限价房销售除了首次置业、广州户籍、年龄这些条件，也不排除有收入的界定。”在昨日焦点网举办的“地产新视角”论坛上，广州市国土局市场管理处副处长许之珊透露，广州首批限价房将在本月中下旬进入认购程序，如果届时需求量偏大，很可能对买家收入水平作出限制。

　　限价房供应量会按年公布

　　针对业界关于限价房的存废问题的争议，许之珊指出，限价房属于社会保障类住房向普通商品住宅的过渡，是满足居住需求“无缝对接”的组成部分，其具体供应量将根据需求状况而定，“由于每年的有效需求都要进行估算和统计，因此这方面（限价房供应量）应该是动态的，而且我们以后每年都会公布限价房供应的具体标准。

　　今年以来，广州市已成功出让限价房用地5幅，用地面积37.2万平方米，规划建筑面积71.6万平方米。如果加上去年完成出让的9幅地块，目前广州市的限价房总用地面积达到132.8万平方米，建筑面积277.5万平方米。不过根据《广州市住房建设规划（2006-2010）》中的供应计划数据，2006年、2007年政府调控的中小户型、中低价位普通商品住宅（限价房）用地面积总量为343万平方米。对比可以看出，目前的市场实际供应量仅为规划总量的39%.

　　三限价房项目即将上市

　　记者了解到，虽然《限价房销售管理办法（试行）》公示在10月15日已经结束，但由于正式文件尚未落地，限价房产品暂时无法推出市场。据悉，目前工程进度最快的限价房项目是保利在金沙洲B3736F01地块上建成保利西子湾，这个拥有1600多套单位的楼盘西区首批组团已经封顶，早已达到预售条件。除此之外，万科去年8月通过公开竞投取得的首个限价房项目“万科城・新里程”将于本月对外开放，预计明年1月推出；中海在金沙洲的限价楼盘“中海金沙馨园”，最快明年1月，最迟在3月前可申领预售证。

　　此前提出的申购条件

　　根据之前的《广州市限价商品房住宅销售管理办法》征求意见稿，申购限价房只要符合三个条件即可：一是广州市户籍人口，二是男性年满25周岁，女性年满23周岁，三是本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房。