沈城银行叫停按揭房再融资(图)

　　本报讯（记者刘洋）曾头顶创新光环，肩负资产“流动”重任的加按揭及转按揭业务被各家银行视为主打产品，大力推向市场。可就在近日，来自央行和银监会的通知，让沈城各家银行整齐划一地叫停了上述两项业务。

　　按揭房不能再融资

　　得益于房产价格的上涨，已经抵押给银行的按揭住房也成为了一种巧妙的融资工具，2006年开始，各家银行陆续推出了以“循环贷”、“净值贷”、“随心贷”、“存抵贷”等命名的房屋加按揭和转按揭业务，通过转按揭和加按揭业务，贷款人可以获得新增加的贷款额度，获得意外的融资机会。比如，某人2000年购买了一套面积为120平米的房产，购买价为35万元，原银行按揭贷款七成，即24.5万元。过了6年后，该套住房已经归还本金9万元，仍欠银行贷款本金15.5万元，但房屋已经升值到50万元，通过加按及转按的方式，可给予市场价70%的按揭，可贷35万，还清原欠款15.5万元，贷款者仍可从银行贷出近20万元。

　　记者19日获悉，沈城银行界已于近日集体叫停了房屋加按揭和转按揭业务，这个曾被当作推介重点的房贷品种，目前已在各家银行的贷款产品名录上彻底消失。

　　银行惊出一身汗

　　“现在想想都后怕，我们很难监控到加按揭和转按揭业务追加发放资金的用途，一旦进入股市或重新进入房市，产生的风险都将转嫁给银行。”19日，一家商业银行房贷业务负责人告诉记者，而就在今年夏天，该银行还在大力推广加按揭业务。

　　据了解，近期股市的震荡和房市的调控，让商业银行突然意识到风险。而央行和银监会已于近期通知各商业银行不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款，取消现有的转按揭和加按揭贷款业务。

　　正常融资可做抵押贷款

　　银行人士分析，根据现在的情况看，做转按揭和加按揭业务的客户，大部分是想利用银行提供的便利机会套取资金进行投机，这两项业务叫停后，影响到的仅是投机者。由于央行明年将执行从紧的货币政策，各家商业银行信贷资源紧张，转按揭和加按揭业务基本失去了重出江湖的可能。而此类业务停止后，银行会将个人房屋贷款的重心向一手房和符合规定的二手房倾斜。

　　银行人士提醒，如果有正常的融资需求，目前只能利用可上市流通的房产进行抵押贷款这个相对可行的方式。

　　读报名词

　　个人住房转按揭贷款：是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。可分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

　　个人住房加按揭贷款：是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。办理过程中，银行根据房产市值提升幅度，释放出房产升值的资金给客户。