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北京八成楼盘打折销售 专家称价格回调成必然

  八成楼盘加入“打折大军”

  高价项目折扣力度大 开发商促销玩出新花样 分期付款以租代售应对惨淡销售

  笔者近日从京城房产市场上了解到,受楼市“拐点”论影响,目前京城打折促销的楼盘已增加至八成。

其中,公园15号还推出促销新花样,用分期付款、以租代售的方式应对交易冷清。

  调查数据

  八成楼盘打折促销

  链家地产日前对北京在售商品房项目打折促销情况电话调查显示,打折项目为66个,占有效调查项目的79.5%。

  本次调查样本量为100个北京市在售商品房项目,除无新供量和价格、折扣未定的项目外,取得有效信息的项目为83个,涵盖中关村、上地、CBD、朝青、通州、望京、方庄等商品房集中区域。

  9.8-9.9折项目最多

  在66个打折项目中,所有项目都是一次性付款才能享受较低折扣。

  其中,9.8-9.9折的项目最多,占有效调查项目的一半以上。另外,有6个项目的促销方式是送1年物业费或每平方米优惠30-400元、送车位等,折合成房款,相当于全款的9.8-9.9折。

  1/3无折扣项目属尾房

  调查显示,无折扣项目仅占有效调查项目的两成。据了解,这些项目半数集中在CBD、亚运村区域,其中1/3是现房,且存量不多,属尾房销售,开发商并不急于出售。

  总价越高打折力度越大

  据统计,一次性付款打9.6-9.7折的项目有13个,占有效调查项目的15.7%;主要是朝青、望京区域的公寓项目,像A-ZTown、天鹅湾、北京星河湾、北京香颂等项目,都是前期价格涨幅较大,且户型面积大、总价高的项目。可见,总价越高,打折力度越大。

  9.5折及以下项目超过一成

  9.5折及以下项目超过一成,主要是以大户型为主的高价项目,如:均价3万元/平方米的圣世一品、均价2.8万元/平方米的西钓鱼台嘉园、均价1.4万元/平方米的大成时代中心。

  促销新招

  分期付款以租代售

  笔者今天上午致电位于朝阳公园附近的公园15号发现,该项目推出促销新花样,用分期付款、以租代售的方式应对房屋交易冷清。

  据该项目售楼员王先生介绍,目前该项目在售的为公寓和空中花园,均价为3万元/平方米,购房者可享受分期付款、以租代售的方式买房。

  据了解,购房者交纳40%的首付款就可办理入住,入住时需签订两年租赁合同,租金为35美元/月/平方米,从首付日起一年内再付20%并签署商品房买卖合同,从首付日起两年内再付40%。

  购房者两年内付清全部房款可办理房屋产权证,同时取消租赁合同,如两年内付不清全部房款可办理退房,但居住的两年需按租赁合同执行。

  此外,该项目空中花园还推出“购房赠奔驰车”活动。销售满8套空中别墅抽奖一次,奖品为一辆奔驰车。部分特定户型可赠送价值400万元或300万元不等的意大利原装进口家具,并送去欧洲考察,亲自选家具款式。

  同时,购买公寓可以选择送价值28万元的停车位,或价值20万元的家具电器,另外,还可以选择9.5折优惠。

  专家观点

  价格合理回调成必然趋势

  中国华迅商业地产秘书长郭杰表示,在目前的市场情况下,价格是购房者最为关注的焦点,而房地产交易情况不理想,价格高于正常水平是关键因素。

  他认为,各项目为打破冷清局面陆续加入打折队伍、不断加大打折力度,以及分期付款、以租代售等优惠形式的推出,都充分说明目前房地产市场的冷清局面,开发商销售压力较大,急于回笼资金,而购房者观望情绪仍然明显。

  郭杰认为,以前涨幅较大的高价项目目前打折力度大,也说明2008年部分项目价格将合理回调是必然趋势。 法制晚报 文/张东妮

(责任编辑:刘超)

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