苏州政策保障性住房冲击房市 房价出现千元回落

　　新建商品房与政策保障房比例接近1：1

　　苏州房价出现千元回落

　　本报讯 昨日，来自苏州当地权威研究机构的统计表明，由于今年以来政策保障性住房的涌入，2月底苏州住宅成交均价较去年底已有每平方米千元的回落。

　　苏州市前不久公布的《2008年苏州住房建设计划》显示，2008年，苏州计划新建各类住房480.9万平方米、5.69万套。其中，新建商品住房258万平方米、2.63万套；新建政策保障性住房共222.9万平方米，3.06万套。新建住房中，商品房和政策保障性住房的比例接近1：1。

　　据介绍，这些政策保障性住房的销售价格仅是建筑成本加上微利，由于具有较高的性价比，从而吸引了刚性需求和改善居住条件的购房人群。从苏州春节后的成交明细中可以看出，政策保障性住房所占比例明显增加，使得整个苏州楼市的成交均价维持在5000元/平方米左右，相较去年年底的6000元/平方米，回落了1000元/平方米。政策保障性住房对成交均价的稳定作用已经初现端倪。

　　地产研究人士认为，从2008年苏州市住房建设计划可以看出，政府对于各个阶层的住房问题都有所关照。针对本地买不起房子的，提供廉租房；针对外地买不起房的提供集宿房；针对中低收入家庭，提供中低收入家庭住房；针对本地下岗工人等特定群体，提供定销房；针对正常收入家庭，则购买商品房。从理论层次而言，目前的住房保障措施已经覆盖了几乎所有的社会人群。

　　研究机构负责人陈芙蓉认为，“这样的政策，不仅可以解决一部分买不起房的人的居住问题，还可以减少对于市场上商品房的刚性需求，使普通居住公寓的房价回归理性。更重要的是，政策保障性住房在达到相当比例后，将对普通居住型商品房市场产生一定的冲击，使得普通商品房源的销售速度减慢，无形中把没有竞争力的小开发商挤出了局，有利于房地产业朝着更为健康的方向发展。”（汪晓霞）