苏州房价去年每平米涨了两百

　　2006年是调控之年，国家的宏观调控并不意味着将房地产发展的脚步停止，宏观调控只是打击那些不利于房地产市场正常健康发展的行为。昨天，苏州名都机构对外公布了2006年苏州房地产销售综合能力龙虎榜，从这份榜单上可以看出，在宏观调控之下，相比于2005年，2006年苏州房价只是“微涨”，每平方米上涨不到200元。

　　记者从名都机构了解到，2006年最后1天的住宅成交价格为5326元／ｍ2，12月的价格反而低于年初。2006年全市平均住宅价格为5225元／ｍ2，与2005年相比，上涨不到200元／ｍ2，只是“微涨”。名都机构的史先生表示，苏州房地产市场价格控制比较好，整体涨幅不大。

　　据介绍，房价的微涨与住宅供应区域的多样化，对苏州价格水平的控制起了很大作用。以12月为例，住宅销售数量突破5000套，但12月的成交价格却下降了3％。其原因是吴中区的住宅销售量占了33％，销售面积占了31％，主要成交量集中在越溪、郭巷、木渎等远郊地区，楼盘价格相对较低，造成成交量上升成交价格水平反而下降。其次，中低价位住宅的大量上市，也为稳定价格做出了很大贡献。2006年相城区、吴中区、中心城区环线外板块、新区珠江路板块等供应量放大，这些项目的品质、规划、配套等综合水平有了很大提高，但价格大大低于中心城区环线内、园区、新区狮山路板块等地段，为购买住房提供了更多选择。不过由于苏州土地的稀缺，从另一个角度看，成熟地段的价格还是一路走高的。

　　2006年全年普通公寓住宅累计涨幅7．8％。应当说，2006年住宅价格是在控制下稳步上升的，但各个区域变化不同，可选择的区域、面积和总价更为多样。

　　同时，从榜单上可以看出，2006年苏州整个房地产呈现出供大于求的局面。2006年苏州全年成交面积578万ｍ2，比2005年增加约160万ｍ2，增长约40％。而全年新增住宅509万ｍ2，增加19％。住宅的销售面积增幅是新增供应面积的1倍，两者的差距说明了购买需求推动了苏州楼市的走高，需求还是住宅销售率创高峰的最主要动力。但是，如果考虑到2006年初市场上还有近300万ｍ2的待售面积，那么2006年可销售面积的总量高达880万ｍ2，整体市场压力还是比较大的。

　　本报记者 许倩