建设部不主张提房价拐点
住房和城乡建设部副部长齐骥在回答记者提问时表示,建设部不主张提拐点问题,但是关注房价问题。
齐骥指出,确实这几年房价的持续上涨,特别是从去年二季度开始,出现了房价的快速增长,引起了各方的关注,也带来了很多的问题,特别是使我们广大的居民在住房的消费能力和承受能力上受到了一定的影响。去年的四季度,特别是今年的一、二月份,房价的涨幅已经趋缓。有些房价上涨比较快的城市价格实际已经出现了一些回落。
这是一个好的现象,说明市场的预期已经发生了一些比较积极的变化,供求关系也出现了一些好的变化。
这说明这几年中央、国务院采取的一系列调控措施已经出现了效果,特别是去年24号文件的出台,加大了对低收入家庭住房困难问题解决的力度。另一方面,也加强了土地信贷调控的力度,主要是从供应端,我们着力于总量平衡这样一个前提下,加快了结构调整的力度。
齐骥说,中国处在这样一个发展的阶段,供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期,所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。
政府通过限价房调控房市
齐骥在回答有关“限价房”的提问时指出,限价房首先是一种中低价位的普通商品住房,由于政府在出让土地的时候设置了这片土地开发出来的商品住房要限定在一定的价格水平范围内。同时也要求,这片土地出让后,建起来的商品住房应该以中小套型为主,甚至都是中小套型,这样就有一个这种商品住房和不限价的普通商品住房之间的差异。因此从一些城市的实践来看,在推动限价普通商品住房的同时,对供应限价房的家庭提出了限制性的要求。同时,也对这种限价普通商品住房进入房地产交易市场的环节提出了限制条件。
齐骥表示,限价房第一个实现的目标是政府对房地产市场,特别是商品住房价格的一种调控手段。
第二,它确确实实可以满足一些用于自用的,不是投资的,更不是投机的,是当地居民购买的,不是跨地购买的,对于这类家庭提供一些适合他们消费能力和水平的商品住房的供应。
城镇人均住宅建面达28m2
齐骥介绍说,目前全国有4000多万户城镇家庭通过购买新房或者二手房改善了住房条件。
按户籍人口计算,城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右,人均每年增加1个平方米。城乡人均环境逐步得到改善。
宅基地房禁集体组织外流通
齐骥指出,所谓小产权房,是指在集体性质的土地上建的住宅。那么作为集体土地上建的住宅,本应是农民的宅基地,作为当地集体、经济组织范围内的成员在本集体组织土地上建的房子。由于房地产市场的发展,也发生了一些在集体土地上、在农民的宅基地上建造一些不给宅基地主人和集体经济组织范围内的人来租住的现象。
齐骥表示,首先国家的土地法、国家政策是明确的,农民的宅基地是在集体组织上无偿划给农民建自己用房的,那么这个房子是不能够在集体组织以外进行流通的。
公积金没考虑入证券市场
齐骥昨透露,到目前为止,全国住房公积金在账面上有4000多亿元,扣除风险准备金和管理费以外,还有2000多亿在账面上。由于公积金本身的性质,不能跨区域转移,这就造成了有些省区公积金贷款率已经超过了90%,甚至更高的比例。但是在一些房地产市场不是特别活跃的地区,公积金的沉淀量相对大一些。
齐骥表示,目前正在草拟文件,即下一步如何使公积金在帮助中低收入住房困难家庭解决住房问题当中发挥作用。另外,针对住房公积金能不能进入证券市场的问题,住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示,目前还没有这种考虑。
本版文除署名外据本报两会报道小组/记者 杨光毅 宋岩 凃源
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