江西一开发商“一房两卖” 业主白交四年房贷

　　交了4年房贷 一房竟有二主

　　上饶兴业豪苑7套住宅被指“一房两卖”有关部门表示将深入调查

　　核心提示

　　4月17日下午，上饶市兴业豪苑中的七套住宅房被20余名年轻男子莫名撬锁。

　　被撬锁的7名业主告诉记者，他们早在2004年就与上饶国星房地产开发有限公司（简称‘国星’）签订了购房合同，“4年来每月按时交付按揭款，今天突然发现房子竟不是我们的。

　　原来，撬锁事件发生之后，一位黄先生称自己才是这7套房子的真正业主，“今年1月份，我与‘国星’签订购房合同，一次性全额付清了7套房屋的房款，交款当天，开发商还在上饶市房管局为7套房屋办理了备案手续。”

　　7套住宅缘何出现8名业主？本报记者日前赶赴上饶调查这起离奇的购房纠纷。

　　蹊跷:交了4年按揭款 房子跟了别人姓

　　兴业豪苑，一栋26层的商住楼矗立在上饶市市中心。

　　业主方先生告诉记者，他家住浙江省，因为生意缘故需经常往来于上饶、浙江之间。2004年5月，方先生购买了兴业豪苑的一套价值35万元的住房。但因为长期住在浙江，房屋4年来一直闲置着未装修。

　　而兴业豪苑的另一位业主杨老先生，今年初才开始装潢房屋。

　　4月17日，杨老先生照旧来到兴业豪苑B座1203室的新房监工，此时，一阵敲门声响起，一名陌生男子手持一份购房合同，身后跟随着20余名年轻男子说道：“这房子是我的。”杨老先生接过合同，发现房子又被一名黄姓人士买走，这份合同是今年1月份与“国星”签订的，房价28万元。

　　于是杨老先生被“请”出房屋，这群人换上了新锁。

　　杨老先生告诉记者，据他了解，共有7名业主遭遇这样情况。

　　“我们7户业主都是在2004年与‘国星’签订的购房合同。4年来每月按时交付按揭款，到头来房子却跟别人姓了。”杨老先生很是困惑。

　　“房管局已备案，我才是7套房屋业主”

　　4月23日，记者与黄先生取得联系。他说：“今年1月份，我与‘国星’签订购房合同，一次性全额付清了7套房屋的房款，交款当天，开发商还在上饶市房管局为7套房屋办理了备案手续。”

　　黄先生告诉记者，因为怕遭遇买房陷阱，他之前曾到现场查看了房屋情况，结果发现7套房屋均被闲置。之后又先后三次来到上饶市房管局查询房屋是否被出售。该局备案科科长肯定地表示，这7套房子没人买过。

　　1月9日，黄先生交清了房款。

　　“我相信房管局的工作人员，才会一次性全额付清房款。”黄先生告诉记者，他与“国星”签订了房屋买卖合同，房子也经上饶市房管局备案，他才是7套房子的合法主人。

　　针对强行换锁的质疑，黄先生称，他以人格担保从没做过此事，门锁被换后，他也进不了房屋了。记者提出质疑，那为何20余名年轻男子会有他的购房合同原件？黄先生称，合同是一式两份，出卖人那也有一份。

　　调查:开发商已经将股权全部转让

　　“房子明明在4年前就卖给我们了，房管局方面为何说房子没被人买过？”7户业主向上饶市房管局讨要说法。该局汪局长表示，4年时间里，一直没有人为这7套房子申请登记备案。

　　杨老先生苦笑道：“既然房子都没有备案，银行又怎么贷款给我们？”4月22日，记者来到中国银行上饶市分行，该行个人金融部熊总告诉记者，中国银行在2004年时还未明确规定按揭买房前必须经房管局备案，而且房子是属于期房，当时办理期房贷款时也无须提供产权证。

　　熊总还向记者透露，兴业豪苑业主向银行反映了“国星”一房两卖的问题后，该行工作人员很快便做了调查。原来，“国星”早在2006年时就将股权全部转让给了上饶中创房地产开发有限公司（简称“中创”）。但在购房合同中，“国星”的法定代表人柯某仍以“国星”的名义与黄先生签订了房屋买卖合同。

　　4月22日，“中创”的姚总经理在接受记者采访时表示，他是于今年1月28日起开始接管“中创”，对于此前的事，他表示与“中创”无关。

　　回应:有关部门将调查此事

　　“走了那么多部门，我们只想弄清房子究竟属于谁？”杨老先生一行人来到上饶市规划局，可规划局的工作人员却告诉他们，兴业豪苑总共200户住户全未办理房产证。

　　郑（音）副局长告诉记者，“国星”在申办开发时，规划局核准的开发面积为1.8万平方米，而开发商实际建筑面积为2.4万平方米。按规划部门有关规定，规划部门不给予验收，因此购房户至今未办理到房产证。

　　记者还了解到，有关部门于2004年就超标建房一事对“国星”作出过相应处罚。

　　4月23日，上饶市房管局汪局长接受记者采访时表示，目前，上饶市房管局已经与市政府相关部门成立了调查组，将深入调查此事。

　　说法:开发商应承担全部法律责任

　　江西赣维律师事务所律师陶小泉告诉记者，“国星”的此种行为已经构成一房两卖，该公司要承担所有法律责任。至于7套房屋产权究竟归谁，陶律师认为，因为黄先生买房时，7套房已经在上饶市房管局登记备案，在法律上，黄先生拥有这7套房屋的产权将更具法律效力。因为“国星”只是股权转让，之前的买受人仍可以向法院提起诉讼，并要求一定经济赔偿。