深圳断供者被骂：“就是你们把房价炒上去的”

　　“我已经断供一期了，没办法，股市跌，房价还要跌！”面对过山车一样的房价，周然心里越来越没底，从6月份开始，她毅然决定断供。

　　“房价一夜之间从5000上了1万，又飙到两万，可现在却感觉要跌回到5000时代了！”按照周然的计算，现在房子已经跌去40万，即使卖掉也还不了银行贷款，与其继续还贷还不如断供。

　　断供者被骂 “就是你们把房价炒上去的”

　　最近，周然把“已经断供一期”的消息发到小区业主论坛上时，招来骂声一片：“就是你们这些人把房价炒起来的”，“让炒房者继续被套吧”。

　　“不是自己被套就说话腰不疼。”周然既气愤又无奈，“断供也是迫不得已的事啊。去年高价卖，一年时间不到又7折卖同地点同品牌的房子，去年的业主作何感想？高位接盘，谁心里能平衡？”

　　来自深圳市房地产研究中心的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，5月深圳房价已较去年高峰下跌36%。据业主们初步统计，深圳负资产的楼盘有十几个，有的楼盘有50多户业主断供。

　　断供意味着损失了首付、已经还的月供、房屋拍卖之后不足以清偿银行贷款的部分，还有信用。北京市律师协会房地产专业委员会委员律师陈旭认为：“与开发商和银行相比，断供受损失最大的是购房人。”

　　陈旭不赞成以断供这种不合法、不道德、不诚信的方式解决问题。他说，可以建立个人破产制度，或者购房人与银行谈判，银行应该考虑出台政策给予还款人一定的宽限期。另外，在更多楼盘出现负资产的时候，监管部门也应该及早介入。

　　部分业主以房屋质量为由要求退房

　　记者了解到，在部分已经断供或者打算断供的业主中，相当一部分人希望以此要挟开发商就降价部分补偿。事实上，从今年四五月份开始，就有小区业主集体与开发商谈判。

　　业主们纷纷要求开发商直接补偿差价，或者以赠送管理费、精装修、家用电器等方式给予经济补偿。也有小区业主在被开发商拒绝后，直接要求退房。

　　深圳一位“从买了房就身累心也累”的业主表示，将把开发商告上法庭。她的理由是：广告和销售手段存在大量虚假和欺诈成分，因此形成的销售合同构成欺诈；按揭银行作为开发商的合作单位，在明知一成首付违法，存在虚假按揭欺诈的情况下，仍然批准了大量的按揭贷款，从某种程度上支持了开发商的做法和楼盘的虚假热销，对业主和贷款人构成了共同欺诈，请求法院判定贷款合同无效。

　　还有业主因房屋质量要求退房。一家楼盘的部分业主在集体断供后给银行的告知书中，提到一个很重要的退房理由：根据广东省质量技术监督局公布的《2007年广东省商品楼盘工程使用产品质量专项监督抽查情况新闻通报》，该物业被列入“水泥质量监督抽查不合格”名单。

　　知名房地产律师秦兵认为，相对来说，以房屋质量为由退房可能会容易些。因为销售欺诈很难证明，开发商骗贷与购房人退房没有因果关系，是两个法律关系，很难胜诉。而房屋能否因质量问题退房，则要看是否构成了根本性违约。在他看来，噪音、裂缝、层高等都属于根本性质量问题，当然具体个案还要具体分析。

　　“断供潮”反思 银行和地方政府要负责

　　“断供潮”引发各方反思。有业主表示，房价暴涨暴跌，并不单纯由供求关系决定，只由购房人承担损失是不公平的。也有人认为，深圳断供的人大部分是炒房客，他们对未来房价走势判断错误，应该自担损失。

　　“但银行也应该负一定责任。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，“在房价高企时，银行对房贷审查不严格，对房价的走高起了一定的推手作用，断供后出现损失对银行也是触动。更何况，深圳很多楼盘都是首付一两成甚至零首付，银行应该反思。”

　　“地方政府也负有责任。”郭田勇分析说，有三方主体———开发商、地方政府和银行不愿意看到房价下跌。银行担心贷款收不回，自然不希望房价下跌；地方政府则由于土地财政已形成了重要收入来源，为了保证收入的稳定和持续，也不希望房价下跌。

　　有人认为，一旦地方政府失去土地财政收入，将没钱推行社会保障，因此呼吁救市。郭田勇反驳说：“房价下跌可以使更多人买得起房，这不就是很好的社会保障吗？地方政府的行为是很扭曲的，应该反思。”

　　据悉，最近，中国房地产业协会向有关部门建议，宏观调控的政策应因时因地制宜，不要“一刀切”，因为各地的房地产市场面临的情况各不相同，制定房地产调控政策的权力要下放给地方政府。专家表示，若采纳建议，地方政府被房地产业裹挟的危险更大。 (来源：法制日报)