偏爱中小户型二手房过渡 杭州购房者理性“望风”

　　中新网杭州7月27日电(见习记者夏毅) 如今，一套房子不下百万的行情已让很多城市白领成为“房奴”，很多准备买房的人更是望“楼”兴叹。“春江水暖鸭先知”，二手房市场数据显示，浙江杭州90方以下中小户型的交易占整个二手房市场的7成。这无不给开发商一个信号，家庭需求居住面积适当减小成为趋势，中小户型房源必然成为市场争相的“猎物”。

　　受今年宏观市场的影响，今年杭州6月提前进入了房产淡季。目前，杭州二手住宅市场各户型需求相对稳定，90平方米以下的中小户型是市场的热点，特别是60平方米以下的小户型，几乎占据二手市场的“半壁江山”。

　　“这些小户型的二手房对于大部分购买者来说是一种"过渡房"，考虑到期房位置相对偏远，总价高，因此二手房深受消费者的青睐。”据裕兴不动产资深经纪人介绍，今年80后结婚过渡的购房者很多，其中70%的家庭倾向于一些配套比较齐全的成熟小区。

　　此外，业内人士表示，二手房贷审批尺度的变化，也是近期老、小二手房成交比例上升的主要原因。近来杭州各大商业银行执行的这一房贷审批“潜规则”：只要是银行认定的优质客户，或房产本身具有一定增值潜力，都有可能获得较为理想的贷款。

　　银行界人士表示，与房贷有关的政策一直没有变，只是银行对房贷审批的标准进行了改良。“房龄20年以内、建筑面积在60平方米以上的二手房，最高可贷额度为评估值的7成”。

　　杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛表示，今年二手楼没有像去年一样出现交易量井喷的情况，一定量的下滑说明消费者购房日趋理性，二手楼市观望氛围浓厚。

　　“在杭州主城区，1万元以下的房源基本没有了，二手房的均价都在1.2万左右。”对于杭州的楼市，郑瑛说，相较广东等地出现房价大跌的局面，杭州的楼市还是比较健康。“由于基础比较牢固，10年房价的增长是一个逐步提升的过程，消耗了投资房的泡沫；再者杭州独特的历史文化环境以及准确的城市定位都吸引了整个浙江省范围的人都会跑到杭州来买房。”