江浙楼市复制深圳现象 北京十大区域抛售严重

插图/谢驭飞

　　方庄高居榜首 通州紧随其后 投资客认为出手时机已到 百姓不堪月供重负 无奈选择卖房

　　去年年底以来，京城楼市销售量一路下跌，而“奥运是北京楼市的分水岭”这一传闻更是甚嚣尘上。

　　房价停涨、下跌让大量炒房投资客惶恐不安。

　　多家媒体报道，自去年10月开始，深圳大批投资者抛房套现，随后，广东和江浙等地的一些城市纷纷复制“深圳现象”。

　　今年6月，曾经领涨北京二手房市场的亚奥区域首现量价齐跌，而二手房抛售现象也随之在京城楼市上演。

　　记者统计中大恒基、中原地产、筑家地产等多家中介数据得出，方庄、通州、亚奥区域、大兴、回龙观、东南四环、亦庄、苹果园、工体、上地成为本市二手房抛售现象显著的十大区域。

　　抛售·数据统计

　　中介公司房源骤增

　　记者从中大恒基、中原地产、筑家地产等多家中介公司了解到，今年上半年二手房新增房源21000余套，比去年下半年增加了12.6%。

　　仅在焦点等三大房产网站的二手房频道登记出售的房源量同比就增加了10%以上。

　　而7月以来，中大恒基400余家门店登记的新增房源有720余套，环比上月上涨25%。

　　同时，同一业主同时出售多套房产的情况也明显增加，很多前期投资房产的业主都选择了在奥运前抛售套现。

　　抛售·市场现象

　　方庄区域成抛售典型

　　中大恒基市场研究中心数据显示，方庄区域二手房挂牌量今年上半年较去年同期上涨22％，成为房源上涨幅度最大的区域。

　　记者了解到，作为北京最早的“富人区”，该区域在2000年—2003年时就已经经历了一轮易主。价格本身就比较高，加之房龄较老，交通拥堵，种种劣势已经透支了房价。

　　而排名第二的通州区域，频频打折的新楼盘给其二手房市场带来了极大的冲击：比如新开盘的通州地区的七零九零、武夷花园、富新园、新通国际花园，这四个楼盘均以低于当地二手房均价开盘。

　　两类房子易被“嫌弃”

　　一是2007年新开的楼盘，这部分主要是分布在五环周围的普通住宅及城区的高档小区。

　　由于这部分楼盘的购买起价就比较高，而且入市时市场投资气氛浓郁，投资比例非常高。

　　此外，这部分房源主要是毛坯房，如果选择长期投资出租获利的话，还需要重新装修，这样很多业主就选择了获利出局。

　　二是2006年前的郊区房源，当时购买价格甚至不足现在的30%，投资者的利润已相当丰厚。此外，目前的平均单价已经过万，超过了普通消费者的接受能力。

　　由于担心奥运后这些房源房价将加速下跌，所以很多业主选择尽快抛售。

　　抛售现象显著的十个区域排名区域 房源上涨幅度 目前二手房单价（元/平方米）

　　1　方庄 22% 13500

　　2　通州 18% 9650

　　3　亚奥区域16% 11800

　　4　大兴 15% 8950

　　5　回龙观 12% 9200

　　6　东南四环12% 12100

　　7　亦庄 8.60% 9100

　　8　苹果园 7.80% 10600

　　9　工体 7.60% 14300

　　10上地 6.40% 13800

　　以上数据来源于中大恒基、中原地产、筑家地产

　　抛售·探访发现

　　投资客认为出手时机已到

　　近日，记者统计中原、中大恒基、链家、我爱我家等多家房产中介数据发现，跟南方城市一样，京城二手房抛售的主力军也是投资客。在投资客中，不乏温州、深圳炒房团的身影，投资客占到抛售人群的七成。

　　中原地产市场研究部分析，这都是早期投资房产的一批人，大部分是在同一小区有2套以上的业主，他们一卖就是2套或者3套，这些房源大部分是贷款未还清、未装修的毛坯房。

　　“金地格林小镇我有两套房呢，买了也没住过，现在可能已经到了价格最高位，所以出手一定要快。”业主辛强告诉记者，他是2002年以不到5000元的单价买了金地格林小镇的两套别墅，现在已涨到13000元/平方米。

　　“我的朋友当时跟我一起买的，但是他在不到一万时就出手了，现在甭提多后悔了。而我个人认为，奥运很可能成为京城楼市价格的分水岭，所以选择现在出手最合适。”辛强最后表示。

　　不堪月供重负市民无奈卖房

　　“小李，赶紧帮我把这套房子卖出去，你们也好挣中介费，我也省的再往里搭钱了。”四十多岁的王跃说着从手包里拿出一盒红双喜，抽出香烟递给中大恒基南三环一家门店的职员小李。

　　小李无奈地表示，最近房源比较多，客户又少，出手不大容易。一听此言，王跃递烟的手突然停在了半空，愣了几秒钟后他慢慢地把烟塞到了自己嘴里。

　　王跃愣了许久，才皱着眉头点上烟：“行了，我也不多待了，把我的房子放心上，有客户先带他们去看我的啊，拜托了！”王跃说完走出了这家中介，一扭脸又走进了旁边另一家中介。

　　以王跃为代表的因“入不敷出”而无奈抛售的卖房者的典型特征是还不起月供。

　　他告诉记者，当初买房他贷款70万，经过去年6次加息后，月供增加了近300元，明显感觉到力不从心。加之楼市持续低迷，他也不看好后市，所以选择抛售。

　　记者统计多家房产中介的数据了解到，像王跃这种类型的抛售人群占到总数的三成左右。

　　抛售·专家分析

　　担心奥运成“分水岭”

　　从曾经举办过奥运会的亚特兰大、悉尼、雅典这些城市的房价起伏看，都经历了如出一辙的过程：即奥运会召开前的三年时间内城市房价以每年10%以上的幅度快速上涨，而在奥运会结束后的一两年内，房价开始回落甚至大幅下跌。

　　就此，中大恒基副总付严上午分析指出，从北京目前的房产市场来看，跟上述奥运举办城市极为相似。

　　虽然目前尚不能对奥运后北京房价的走势给出明确的判断，但对于投资客和普通百姓来说，普遍预期奥运将成为房价“分水岭”，所以纷纷选择此时抛售手中房产。

　　抛售·业内建议

　　四类房产应考虑出手

　　中大恒基以及中原地产市场研究部建议房主，如果持有以下四类房产，不妨提前考虑出手。

　　1.房屋本身或所在小区存在明显缺陷。如光照不足、附近噪音超标等

　　2.房龄过长。从成熟市场来讲，房子的折旧因素会抵消其增值因素

　　3.房型落伍、不适宜居住。如高层中的塔状、蝶状、品状、点状楼房，小厅大室型等等

　　4.地段不好。交通、购物、教育、医疗等生活配套设施严重滞后的区域

　　本版撰文/记者张媛 法制晚报

    延伸阅读：

    北京八成房主愿降价最大幅度超10% 中介费松动