卧室少安装一个窗户 开发商违约被判赔房主14万

　　户型图中标有两个窗户实际房中只有一个

　　开发商违约被判赔房主14万

　　本报讯 （记者王阳）验收购买的新房时，罗女士比照户型图发现，卧室内少了一个窗户。记者昨天获悉，认定开发商北京中坤锦绣房地产开发有限公司（以下简称中坤公司）违约，市一中院终审责令其赔偿罗女士14万余元。

　　2005年11月17日，罗女士与中坤公司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）。双方约定，罗女士购买中坤公司开发的碧河花园中一套近200平方米的房屋，价款近300万元。

　　2007年5月2日，罗女士验收新房时发现，这套房屋与合同附件中的平面户型图相比，其中一间房屋少了一个窗户。协商不成后，罗女士将中坤公司告上法院。

　　法庭审理时，罗女士提供了预售合同中所附的平面户型图和售楼沙盘的图片，证明她花300万买的那套房屋中的诉争房间应为两个窗户，交房后变成了一个。中坤公司则对此辩解称，之所以出现了这种状况，是公司的前期工作人员没有对错误的户型图予以认真核对。而目前的房屋状况，是公司按照规划图纸建设的房屋，并非擅自变更了规划。

　　近日，市一中院终审认定，罗女士提交的平面户型图及售楼沙盘图片，可以证明中坤公司所给付的房屋确实缺少了一个窗户。鉴于中坤公司目前不能举证证明该种变更征得了买受人同意，故其应该为自己的违约行为承担赔偿责任。最终，综合考虑房屋价格、违约程度等因素，市一中院责令中坤公司赔偿罗女士14万余元。

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