楼盘成交量走低 传统楼市旺季“金九”破灭(图)

上海苏州河畔的高层住宅建筑

　　本报讯 (记者孙毅蕾报道) 低位盘整的楼盘成交量，让传统楼市旺季的“金九”破灭———昨天，上海佑威房地产研究中心公布最新统计数据，在已经过去的9月份上中旬，上海楼市成交量仅相当于去年同期的两成。业内人士认为，上海只是一个缩影，中国楼市正遭遇最寒冷的“金九银十”。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周（9月15-21日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为34.2万平方米，环比少供应了13%；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米，环比再度下滑29%。

上周一手商品房的成交量仅为13.94万平方米，环比略微上升9%；平均成交价格再度下滑8%，为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在触到30周低线后反弹15%，为9.94万平方米。

　　9月以来，开发商在沪已推出了75.74万平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，也仅相当于去年同期成交量140.48万平方米的两成。开发商推量不减价的单边热情，并不能博得购房者的好感。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大幅下滑，近两周的供应量也在锐减。

　　最新数据显示，全国70个主要城市的8月份房屋销售价格指数较上月出现下滑，这是该指数推出3年来的首次下滑。进入9月份的传统销售旺季，全国楼市的成交量依然在低位徘徊，同比去年都在五成不到。

　　上周，央行“双率”下调给全国房地产市场注入一针强心剂。但卧龙地产证券事业部负责人认为，央行“双率”下调只是暂时性利好，市场人气不旺的局面一时无法扭转。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实质性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数开发商不是以取消和降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。